住房租賃投資回報改善，全國50城平均租金房價比超五年期定存利率

“中指研究院”微信號6日發(fā)布的《2024年12月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》提到，全國重點50城平均租金房價比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報有所改善。

50城平均租金累計跌3.25%

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點。12月，50城住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.55%。整體來看，重點城市住房租賃市場需求整體相對平穩(wěn)，但保租房批量入市帶動市場供應量明顯加大，加之保租房定價限制，市場競爭加劇，推動重點城市住宅平均租金小幅下跌。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從城市漲跌幅來看，2024年50城中僅有2個城市住宅租金累計上漲，48城累計下跌。

具體來看，2024年，僅北海、烏魯木齊住宅平均租金有所上漲，其中北海累計上漲3.53%，烏魯木齊累計上漲1.39%。其余48個城市租金均累計下跌，其中溫州、杭州等7個城市累計跌幅在5%以上，蘭州、寧波等19個城市跌幅在3%～5%之間。大連、東莞等19個城市跌幅在1%～3%之間，呼和浩特、泉州、哈爾濱跌幅在1%以內(nèi)。

租金房價比超五年定存利率

中指研究院稱，2024年，因房價持續(xù)調(diào)整，重點城市租金房價比較2023年末繼續(xù)提升。2024年12月，50個重點城市住宅租金房價比為2.12%，較2023年12月(2.03%)提升0.09個百分點。

具體城市來看，50城中，除三亞、嘉興外，其余48個城市租金房價比均較2023年末有所提升，其中常州、東莞、徐州、武漢城市提升幅度較為顯著。

中指研究院分析稱，近兩年我國重點城市租金房價比持續(xù)回升，截至目前，重點50城平均租金房價比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報有所改善。

約六成租客到期后計劃換租

中指研究院調(diào)查結(jié)果顯示，60%的受訪租客表示在本次租約到期后計劃換租。

從受訪租客未來計劃租住的房屋類型來看，個人房源、分散式公寓、集中式公寓租客傾向于繼續(xù)在同類房源租住的比例分別是78%，58%，35%。

年末多家長租公寓門店開業(yè)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年12月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達125.6萬間，較11月增加約3萬間。

分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年末多家長租公寓開業(yè)，創(chuàng)業(yè)系、地方國企系、酒店系開業(yè)規(guī)模分別增加1.9萬間、1.8萬間、0.1萬間。受榜單變動影響，與11月相比，房企系開業(yè)規(guī)模減少0.8萬間。

另外，2024年12月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量達182萬間，較11月增加約2萬間。

分類來看，管理榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業(yè)、8家地方國企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與11月相比，房企系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系管理規(guī)模分別增加1.9萬間、1.7萬間、1.5萬間、0.2萬間。其中城市家、萬科泊寓新增管理規(guī)模較大，分別增加1.5萬間、1萬間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。