住房租賃投資回報(bào)改善，全國(guó)50城平均租金房?jī)r(jià)比超五年期定存利率

“中指研究院”微信號(hào)6日發(fā)布的《2024年12月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》提到，全國(guó)重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報(bào)有所改善。

50城平均租金累計(jì)跌3.25%

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌3.25%，跌幅較2023年擴(kuò)大2.95個(gè)百分點(diǎn)。12月，50城住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.55%。整體來(lái)看，重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)需求整體相對(duì)平穩(wěn)，但保租房批量入市帶動(dòng)市場(chǎng)供應(yīng)量明顯加大，加之保租房定價(jià)限制，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，推動(dòng)重點(diǎn)城市住宅平均租金小幅下跌。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從城市漲跌幅來(lái)看，2024年50城中僅有2個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，48城累計(jì)下跌。

具體來(lái)看，2024年，僅北海、烏魯木齊住宅平均租金有所上漲，其中北海累計(jì)上漲3.53%，烏魯木齊累計(jì)上漲1.39%。其余48個(gè)城市租金均累計(jì)下跌，其中溫州、杭州等7個(gè)城市累計(jì)跌幅在5%以上，蘭州、寧波等19個(gè)城市跌幅在3%～5%之間。大連、東莞等19個(gè)城市跌幅在1%～3%之間，呼和浩特、泉州、哈爾濱跌幅在1%以?xún)?nèi)。

租金房?jī)r(jià)比超五年定存利率

中指研究院稱(chēng)，2024年，因房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比較2023年末繼續(xù)提升。2024年12月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅租金房?jī)r(jià)比為2.12%，較2023年12月(2.03%)提升0.09個(gè)百分點(diǎn)。

具體城市來(lái)看，50城中，除三亞、嘉興外，其余48個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比均較2023年末有所提升，其中常州、東莞、徐州、武漢城市提升幅度較為顯著。

中指研究院分析稱(chēng)，近兩年我國(guó)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比持續(xù)回升，截至目前，重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報(bào)有所改善。

約六成租客到期后計(jì)劃換租

中指研究院調(diào)查結(jié)果顯示，60%的受訪(fǎng)租客表示在本次租約到期后計(jì)劃換租。

從受訪(fǎng)租客未來(lái)計(jì)劃租住的房屋類(lèi)型來(lái)看，個(gè)人房源、分散式公寓、集中式公寓租客傾向于繼續(xù)在同類(lèi)房源租住的比例分別是78%，58%，35%。

年末多家長(zhǎng)租公寓門(mén)店開(kāi)業(yè)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)125.6萬(wàn)間，較11月增加約3萬(wàn)間。

分類(lèi)來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國(guó)企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年末多家長(zhǎng)租公寓開(kāi)業(yè)，創(chuàng)業(yè)系、地方國(guó)企系、酒店系開(kāi)業(yè)規(guī)模分別增加1.9萬(wàn)間、1.8萬(wàn)間、0.1萬(wàn)間。受榜單變動(dòng)影響，與11月相比，房企系開(kāi)業(yè)規(guī)模減少0.8萬(wàn)間。

另外，2024年12月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)182萬(wàn)間，較11月增加約2萬(wàn)間。

分類(lèi)來(lái)看，管理榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業(yè)、8家地方國(guó)企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與11月相比，房企系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系管理規(guī)模分別增加1.9萬(wàn)間、1.7萬(wàn)間、1.5萬(wàn)間、0.2萬(wàn)間。其中城市家、萬(wàn)科泊寓新增管理規(guī)模較大，分別增加1.5萬(wàn)間、1萬(wàn)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。