潘功勝：房地產(chǎn)成交水平有所改善

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝1月13日在第18屆亞洲金融論壇上指出，2024年10月份以來(lái)，30個(gè)大中城市商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，連續(xù)2個(gè)月同比增長(zhǎng)。

潘功勝表示，近期中央進(jìn)一步明確，地方政府專項(xiàng)債券可用于回收閑置存量土地，新增土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房，這將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)樓市止跌回穩(wěn)。

“2024年9·26政治局會(huì)議首提‘止跌回穩(wěn)’后，四季度成為一道明顯的分水嶺。百城新房成交四季度止跌，重點(diǎn)30城二手房成交量創(chuàng)歷史新高，一二手房總需求趨穩(wěn)。”克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀指出，去年四季度出臺(tái)的一系列穩(wěn)樓市舉措，包括放寬住房限購(gòu)條件、優(yōu)化住房信貸政策以及加大住房交易稅費(fèi)優(yōu)惠力度，提振了市場(chǎng)信心并推動(dòng)了購(gòu)房需求加速釋放。

從市場(chǎng)變化來(lái)看，得益于房企年末加大推盤頻次和營(yíng)銷力度，2024年12月新房成交面積出現(xiàn)翹尾行情。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市12月新建商品房成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%，成交量與2022年12月相比亦增長(zhǎng)2%，創(chuàng)近三年以來(lái)同期最高,與三季度月均值相比增長(zhǎng)86%，全年累計(jì)同比降幅顯著收窄至23%。

分析師表示，從一二手房需求總量來(lái)看，2024年住房總需求規(guī)模趨穩(wěn)?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年重點(diǎn)30城一二手成交總量約3.7億平方米，同比微降8%，一線城市一二手房成交面積同比增長(zhǎng)約7%。

“分城市來(lái)看，深圳、大連、長(zhǎng)沙、上海、北京、福州等6個(gè)城市一二手房成交面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中深圳漲幅45%居首位?！倍∽骊疟硎?。

居民置業(yè)意愿方面，買家購(gòu)房信心略有改善。

據(jù)中指院13日公布的最新調(diào)研數(shù)據(jù)，近期居民置業(yè)意愿穩(wěn)中有升，2024年12月底，居民看房活躍度明顯提升，重點(diǎn)城市居民到樓盤實(shí)地看房與咨詢積極性明顯提升，居民到訪占比約48%，環(huán)比增加4.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近一年相對(duì)高位水平。

同時(shí)，居民購(gòu)房入市節(jié)奏有所加快。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，12月底，居民1年內(nèi)購(gòu)房占比約51%，環(huán)比增加4.8個(gè)百分點(diǎn)，其中半年內(nèi)購(gòu)房占比約16%，環(huán)比增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，半年-1年購(gòu)房占比占比約35%，環(huán)比增加3.2個(gè)百分點(diǎn)。

中指院分析師表示，整體來(lái)看，當(dāng)前多數(shù)城市市場(chǎng)延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)基本面支撐力度相對(duì)較弱，短期內(nèi)買賣雙方仍處于博弈狀態(tài)，未來(lái)仍需要持續(xù)出臺(tái)扶持性政策。

“就細(xì)分市場(chǎng)而言，從我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)66城中，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上戶型，市場(chǎng)熱度仍然呈現(xiàn)出向上趨勢(shì)。這反映出，改善型需求維持著上升態(tài)勢(shì)，也保持了良好的韌性?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

盛秀秀認(rèn)為，在當(dāng)前政策及市場(chǎng)環(huán)境下，預(yù)計(jì)高端一手住宅均價(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，同時(shí)，隨著二手住宅成交勢(shì)頭企穩(wěn)回升，高端二手住宅均價(jià)降幅有望繼續(xù)收窄。市場(chǎng)預(yù)期，2025年的樓市政策是否會(huì)加大放松力度，也要看本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的持續(xù)性如何。若政策效果有所減弱，市場(chǎng)再次出現(xiàn)調(diào)整，不排除此后繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的可能性。

“2024年房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下，經(jīng)歷了從局部調(diào)整到全面優(yōu)化的轉(zhuǎn)變。未來(lái)，隨著政策的不斷完善和落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。