行業(yè)第一也“承壓”？ 保利發(fā)展2024業(yè)績(jī)下滑

保利發(fā)展發(fā)布2024年業(yè)績(jī)預(yù)告后，對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。

記者從保利發(fā)展相關(guān)人士獲悉，保利發(fā)展于近日宣布對(duì)組織架構(gòu)作出調(diào)整，主要涉及區(qū)域公司合并及人事調(diào)整。

具體來(lái)看，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司，保利浙江與浙南公司合并為浙江公司，保利山東與齊魯公司合并為山東公司，保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

“此次組織架構(gòu)調(diào)整已在董事會(huì)審議通過(guò)，旨在優(yōu)化資源配置和提升運(yùn)營(yíng)效率，調(diào)整后將有助于整合各區(qū)域的資源和優(yōu)勢(shì)，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

值得關(guān)注的是，在此次組織架構(gòu)調(diào)整前，保利發(fā)展董事、總經(jīng)理不久前剛剛辭職。

2024年12月27日，保利發(fā)展公告稱(chēng)，公司董事、總經(jīng)理及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員周東利因工作調(diào)整原因辭去相關(guān)職務(wù)，并在辭職后不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

“保利發(fā)展此次架構(gòu)調(diào)整前后，恰逢其公布2024年?duì)I收及凈利下滑的信息，這兩者之間是否有關(guān)，目前暫不清楚?！狈治鋈耸恐赋觥?/p>

1月17日，保利發(fā)展發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)表示，預(yù)計(jì)公司2024年度營(yíng)收為3128億元，同比減少9.83%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)50.16億元，較上年同期減少70.51億元，同比減少58.43%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)44.92億元，較上年同期減少72.98億元，同比減少61.9%。

對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)減主要原因，保利發(fā)展方面表示，公司營(yíng)業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關(guān)利潤(rùn)指標(biāo)同比下降，主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況擬對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備。

與此同時(shí)，其2024年銷(xiāo)售規(guī)模也有所收縮。公告顯示，2024年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額3230.29億元，同比減少23.5%；簽約面積1796.61萬(wàn)平方米，同比減少24.71%。

雖然銷(xiāo)售規(guī)模以及凈利出現(xiàn)下滑，保利發(fā)展依舊保持了行業(yè)第一的地位。根據(jù)克而瑞銷(xiāo)售榜單，其全口徑銷(xiāo)售額穩(wěn)居行業(yè)頭把交椅。

銷(xiāo)售規(guī)模下降之際，保利的投資規(guī)模也有所收縮。

東吳證券研報(bào)顯示，2024年保利發(fā)展新獲取全口徑土地建筑面積329萬(wàn)平方米，同比下滑69.4%；新獲取全口徑土地地價(jià)683億元，同比下滑58.2%；投資強(qiáng)度為21.1%，較2023年下滑17.5pct。

“截至2024年9月30日，保利發(fā)展待開(kāi)發(fā)面積5286萬(wàn)平方米，在建面積8713萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)規(guī)模充沛。”申萬(wàn)宏源分析師袁豪表示。

其進(jìn)一步指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速出清，預(yù)計(jì)市場(chǎng)格局會(huì)得以更加優(yōu)化，行業(yè)集中度和盈利能力將進(jìn)一步提升，保利等房企有望獲得更大發(fā)展空間。

截至2024年9月末，保利發(fā)展貨幣資金余額1274億元，占總資產(chǎn)比例9.3%；有息負(fù)債規(guī)模3587億元，較年初基本持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。