單價(jià)超20萬/平，深圳法拍市場再現(xiàn)天價(jià)房源

深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價(jià)成交。

深圳市南山區(qū)人民法院2月19日在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣活動，本次拍賣標(biāo)的物為，位于深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產(chǎn)。其起拍價(jià)為5523萬元，共有19人報(bào)名，最終成交價(jià)高達(dá)1.32億元，折合單價(jià)約20.53萬元/平方米。

按拍賣信息，該房源成交價(jià)相較于起拍價(jià)溢價(jià)0.77億元，溢價(jià)率高達(dá)164%。

“20.53萬元的單價(jià)，在深圳樓市屬于頂級水平?！敝兄冈荷钲诜衷焊呒壏治鰩煂O紅梅告訴記者。對于該豪宅能以如此高溢價(jià)成交，其認(rèn)為，原因首先在于此次成交的房產(chǎn)是2.5折起拍，起拍價(jià)僅5523萬，對買家吸引力較大。

其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優(yōu)越，占據(jù)華僑城核心地段，是傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達(dá)680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區(qū)整體房源數(shù)量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優(yōu)質(zhì)戶型，具有稀缺性。

拍賣公告顯示，該套房屋為林某某2019年以1.23億元的價(jià)格購得，房屋處置參考價(jià)為6904.13萬元。據(jù)法拍平臺信息，該套房產(chǎn)經(jīng)過167輪競價(jià)后，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價(jià)格競得。

據(jù)悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司50%股權(quán)，該公司主要以自有資金從事投資活動，業(yè)務(wù)范圍包括信息咨詢服務(wù)、社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)等。

事實(shí)上，深圳豪宅法拍市場近年來表現(xiàn)活躍，已多次出現(xiàn)億元級別的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價(jià)成交，折合單價(jià)約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報(bào)名，經(jīng)過493輪競拍，最終以1.6億元的價(jià)格成交，溢價(jià)1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產(chǎn)權(quán)建筑面積782平方米，評估價(jià)高達(dá)1.9億元，最終以1.064億元成交。

“深圳土地資源較為有限，可開發(fā)為豪宅的土地更為稀缺，開發(fā)成本也較高，這導(dǎo)致深圳豪宅供應(yīng)相對較少，加之當(dāng)前樓市政策相對寬松，所以深圳豪宅市場表現(xiàn)出一定活躍度?！睂O紅梅表示。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年深圳法拍住宅累計(jì)成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。

對于深圳法拍市場相對活躍的原因，一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，一是法拍房價(jià)格相對較低，對購房者吸引力較大；其次是金融政策在深圳落實(shí)更到位，司法規(guī)范高效，又有政策利好支持，購房者申請法拍房貸款相對容易，提高了購買能力和意愿。

“預(yù)計(jì)深圳法拍市場未來總體仍保持一定活躍度。同時(shí)，區(qū)域分化將繼續(xù)加劇，核心地段如南山、福田等區(qū)域的法拍房因稀缺性和配套優(yōu)勢，會繼續(xù)吸引買家，成交活躍，清倉率會較高，優(yōu)質(zhì)房源可能因競爭激烈出現(xiàn)溢價(jià)?！睂O紅梅稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。