上海二手房成交顯著放量，黃浦等核心區(qū)去化周期縮短至200天內(nèi)

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心披露的數(shù)據(jù)，上周（2月24日-3月2日），上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)6692套，已經(jīng)接近2024年10月的單周峰值。其中，3月1日，上海二手樓市迎來開門紅，單日成交1296套，為當(dāng)周最高。

從月度數(shù)據(jù)來看，2025年前兩個月，上海二手房網(wǎng)簽量分別為18497套、16742套。尤其是剛剛過去的2月份，受春節(jié)假期和有效交易天數(shù)減少影響，環(huán)比1月雖下降9.5%，但同比去年2月已大增120%，創(chuàng)近三年同期新高。

隨著假期影響消退，上海二手房迎來“小陽春”已無疑問。業(yè)內(nèi)多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期日均帶看量顯著回升，頭部中介的定金量已經(jīng)回到去年高位，有機(jī)構(gòu)預(yù)測稱，若延續(xù)月初的成交勢頭，3月上海二手房網(wǎng)簽量或?qū)_破3萬套。

不過，在購房者從“觀望等待”轉(zhuǎn)向“加速入場”的同時，房東們的“資產(chǎn)脫手”尚需時日。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房的庫存去化壓力仍存，2月末的掛牌量為33.2萬套，較月初已有大幅改善，但庫存仍然接近歷史峰值。在此期間，“以價換量”特征延續(xù)，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的買房議價空間平均達(dá)到3%-5%，核心區(qū)如黃浦區(qū)、徐匯區(qū)等去化周期則縮短到了200天以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。