鄭州擬放寬公積金貸款年齡上限，北京等多城已先行調(diào)整

鄭州將再次優(yōu)化樓市政策，擬對住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限進(jìn)行調(diào)整。鄭州住房公積金管理中心日前在官網(wǎng)，發(fā)布了這份向社會公開征求意見的通告。

該征求意見稿顯示，為落實國家漸進(jìn)式延遲退休政策，更好發(fā)揮住房公積金制度保障作用，根據(jù)相關(guān)部委精神，鄭州擬調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。本次意見征集時間為，2025年4月23日至5月6日。

“此次公積金政策調(diào)整，將進(jìn)一步降低居民購房成本和月供壓力，有助于促進(jìn)購房需求的釋放?！敝兄冈?a href="http://www.wqcgm.cn/city/henan/" target="_blank">河南公司總經(jīng)理梁波濤向記者表示。

“鄭州并非第一個延長公積金貸款年齡上限的城市，未來不少城市可能會對公積金個人住房貸款借款人年齡上限進(jìn)行調(diào)整?！?8同城、安居客鄭州首席分析師王聰媛稱。

事實上，之前已有北京、西安、昆明、青島等多個城市，調(diào)整了住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，公積金中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。

今年1月22日，西安調(diào)整個人住房公積金貸款借款人年齡上限，借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

3月19日，昆明調(diào)整了借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。青島也在3月27日出臺的住房公積金貸款政策中，將公積金貸款的借款人年齡上限延長3年。

王聰媛指出，本輪公積金政策中，關(guān)于借款人年齡上限的調(diào)整，主要出于兩點考慮。

“一是有助于釋放置換需求，隨著社會整體人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，延長貸款年齡能夠減輕購房者壓力，有利于賣舊買新。二是與延遲退休政策呼應(yīng)，可緩解高年齡用戶購房壓力?！蓖趼旀略诮邮苡浾卟稍L時說。

分析師表示，對于鄭州而言，優(yōu)化公積金措施為該市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場一攬子政策中的其中一部分。

今年以來，鄭州延續(xù)執(zhí)行去年出臺的穩(wěn)樓市政策，通過住房“以舊換新”、存量放回購、房票安置等措施，有力支持了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

梁波濤介紹，除優(yōu)化公積金政策，鄭州今年3月還出臺了運用地方政府專項債收回收購存量閑置土地方案，明確了收地范圍、定價機(jī)制、工作程序等內(nèi)容。

“該方案出臺后，鄭州經(jīng)開區(qū)已公布首批擬運用專項債資金收購的13宗土地，擬收購價格均在拿地價格的7折以上，部分地塊擬收購價格達(dá)到拿地價格的2倍左右，收地價格較為合理，有效提升了企業(yè)參與意愿。預(yù)計各區(qū)域存量土地處置工作將加速實施，這對改善鄭州房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，將起到積極的推動作用?！绷翰硎?。

從市場表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月，鄭州新建商品住宅成交面積32萬平方米，環(huán)比、同比分別增長72%、13%。今年一季度，鄭州新建商品住宅成交面積79萬平方米，同比增長1%。

去化情況方面，今年3月鄭州新房平均去化率43%，較2月份9%的去化率，大幅增長34個百點分，較去年3月7%的去化率，增長36個百分點。庫存方面，今年3月鄭州新房庫存量639萬平方米，消化周期為17.3個月。

“隨著存量和增量政策持續(xù)發(fā)力，鄭州房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。今年一季度新房和二手房銷售規(guī)模均實現(xiàn)同比增長，3月市場活躍度大幅提升，市場止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固。”梁波濤補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。