高品質(zhì)住宅加速入市，中國核心城市樓市回穩(wěn)加力

加大高品質(zhì)住宅供給正在成為中國核心城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的新動力。

剛剛過去的“五一”假期，中國多地樓市交易升溫，熱銷樓盤頻出，打破了過去一段時間節(jié)假日樓市不旺的局面。上海徐匯區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)的多個新盤項目都出現(xiàn)認購率高于100%的旺銷場景，其中不乏熱門項目觸發(fā)限售及積分制。杭州市有數(shù)個新盤需搖號，另有項目由于訪客數(shù)量較多，看房需購房者提供150萬元(人民幣，下同)的驗資證明。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，“五一”假期，北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。武漢市新建住宅網(wǎng)簽面積為5.53萬平方米，同比大幅增長284%。廣州新房成交套數(shù)明顯高于去年同期。深圳全市新建商品住房認購826套，其中已網(wǎng)簽認購書317套，較去年同期增長23.89%；主要中介機構(gòu)促成二手房交易367套，較去年同期增長36.96%。

多地“五一”假期新房交易活躍，很大程度上歸因于高品質(zhì)住宅加速入市。今年“五一”多個核心城市新房成交量明顯好于去年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著鼓勵“好房子”供應(yīng)的政策導(dǎo)向明確，居民對于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高，開發(fā)商也在供給端迎合市場需求，更多高品質(zhì)住宅入市，從供給側(cè)帶動和牽引改善性購房需求。

國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》5月1日起施行。新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬等。新建住宅建設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)明顯提升。

業(yè)內(nèi)預(yù)期，后續(xù)高品質(zhì)項目供應(yīng)有望加快放量。據(jù)中指研究院監(jiān)測，5月以來，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市有多個以中高端改善產(chǎn)品為主的優(yōu)質(zhì)項目入市。

李宇嘉表示，品質(zhì)高、戶型好、定價合理的改善性樓盤受歡迎，有助于穩(wěn)定市場需求。不過，目前高品質(zhì)項目的體量和規(guī)模仍然不足，持續(xù)提振市場仍需進一步疏通循環(huán)堵點，補足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新等，進一步激活購房需求，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

“五一”假期，深圳、蘇州、成都、武漢、長沙等城市先后推出“好房節(jié)”“購房季”等一系列購房促銷活動，并推出優(yōu)惠折扣、特價房、消費券補貼等優(yōu)惠促銷舉措，促進購房需求釋放。其中，廣東省中山市出臺樓市新政，2025年5月1日至6月30日，在中山購買新建商品住宅，在繳納契稅后給予購房款千分之五的電子消費券補貼，消費券可在其他領(lǐng)域使用。

除了在供給端以“好房子”拉動需求外，城市更新以及存量商品房、土地收購政策被視為今年穩(wěn)樓市的另外兩項重點。

中指研究院高級分析師孟新增指出，一方面，城市更新將成為激活住房消費的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內(nèi)容有望提速。

另一方面，存量商品房、土地收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策打通收儲卡點，加快存量盤活，并繼續(xù)加大“白名單”措施的落實，進一步緩解房企資金壓力。

據(jù)中指統(tǒng)計，截至目前，17個地方已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的項目總金額超2000億元。其中廣東、四川、湖南等地已發(fā)行專項債用于收購存量土地，發(fā)債總額超440億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。