杭州首個市本級“收儲”項目落地，萬科一項目2幢樓變身保障房

萬科旗下企業(yè)在杭州一個項目，被“收儲”了。

據(jù)杭州城投發(fā)布5月22日公布的信息，杭州市安居集團5月20日完成萬科河語光年府2幢房屋不動產權轉移登記，這標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目落地。

本次被收購的萬科河語光年府2幢房屋位于拱墅區(qū)運河新城板塊，已于2023年交付，現(xiàn)狀毛坯，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區(qū)間，總建筑面積4152.3平方米。房屋收購后將納入保障性租賃住房，預計年底投入使用。

不過，杭州城投方面并未披露本次收購的總金額為多少。

萬科河語光年府的開發(fā)商，為杭州萬懿置業(yè)有限公司。天眼查信息顯示，浙江萬科企業(yè)集團有限公司持有杭州萬懿置業(yè)有限公司98.35%股權，浙江萬科企業(yè)集團為后者控股股東，而浙江萬科為萬科集團旗下企業(yè)。

業(yè)內人士認為，萬科在杭州項目2幢樓被收購用于保障房，將加快其資金周轉速度，有利其緩解債務壓力。

杭州項目被“收儲”之際，萬科向深鐵集團借款事宜，也有了新消息。

5月21日晚間，萬科披露，公司已與深鐵集團簽署《不超過人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款。同時，公司與深鐵集團簽署了《42億借款補充協(xié)議》，約定以不超過60億元萬物云股票作為原借款合同質押物，并提供70%的質押率。

據(jù)了解，本次公告提到的并非新的借款，而是今年2月21日那筆42億元借款的最新進展；按當時公告，后續(xù)3個月內會有抵押品。

之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日，深鐵分別向萬科提供了28億元、42億元、33億元及15.52億元借款用于償還債務，累計借款金額約118.52億元。

國金證券分析師表示，在萬科新一屆管理團隊的運作下，萬科積極盤活各類存量資源渡難關的同時，也持續(xù)獲得大股東融資支持，以緩解短期流動性壓力。

此外，萬科旗下一筆于5月12日到期的美元債，余額已顯示為零，這筆債券發(fā)行總額4.23億美元、利率3.15%。

“這意味著萬科這筆境外債已按時還上了，沒展期，沒違約。4億美元的債，金額不算高，但能按時還上的意義遠大于金額本身，這對于穩(wěn)定市場預期，有著重要意義。”億翰智庫地產分析師王玲稱。

其進一步表示，對萬科而言，現(xiàn)在的整體行情雖然有改善，但可能還沒有到完全企穩(wěn)的程度，由于近兩年萬科并沒有怎么拿地，如何提供有效的供貨，對企業(yè)經(jīng)營來說也是一個有待探討的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。