7月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)下跌

中指研究院8月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，中國(guó)百城新房價(jià)格環(huán)比延續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月份，部分核心城市繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)改善性住房項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。當(dāng)月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16877元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.18%；同比上漲2.64%。

二手房?jī)r(jià)方面，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流，7月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，市場(chǎng)短期仍面臨一定壓力。100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13585元，環(huán)比下跌0.77%；同比下跌7.32%。

住房租金方面，在畢業(yè)季租住需求釋放支撐下，7月重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅有所收窄。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為每月每平方米34.93元，環(huán)比下跌0.07%。

觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，量在價(jià)先。7月中國(guó)重點(diǎn)城市樓市進(jìn)入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房交易在“以價(jià)換量”之下維持一定熱度。從幾大核心城市來看，今年1-7月累計(jì)，北京二手房市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)11%；深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長(zhǎng)10%和12%；深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)31%；成都二手房成交量同比增長(zhǎng)超10%。

當(dāng)前，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)短期將繼續(xù)聚焦已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。此外，中央城市工作會(huì)議將“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”寫入城市工作總體要求，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。

中指研究院高級(jí)分析師孟新增指出，7月上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍(土地使用權(quán)拍賣出讓)熱度延續(xù)，下半年核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。