4月中國百城新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二手房價下跌

4月份，中國主要城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)勢頭。

中指研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16764元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.50%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米13892元，環(huán)比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

從市場表現(xiàn)來看，4月，盡管房企推盤節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，4月核心城市二手房市場維持一定活躍度，但環(huán)比有所回落，在掛牌量較高背景下，“以價換量”仍是市場主流。

從各主要城市來看，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，4月，杭州新房價格環(huán)比上漲0.95%；上海、合肥緊隨其后，漲幅分別為0.61%、0.59%；徐州、金華等7個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%。

4月份，多地出臺支持性樓市政策。四川取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。無錫取消限售并暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案。杭州主城四區(qū)契稅優(yōu)惠認(rèn)定范圍調(diào)整為按區(qū)認(rèn)定。合肥、蘇州等優(yōu)化住房公積金政策。

中指研究院認(rèn)為，4月末中共中央政治局會議定調(diào)后，樓市各項支持性政策有望加快落實(shí)。需求端，城中村和危舊房改造有望加快，配合貨幣化安置政策，將對促進(jìn)需求釋放起到積極作用；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼力度等方式激發(fā)住房消費(fèi)潛力。供應(yīng)端，存量商品房收購政策的支持力度有望加大；同時，多地已發(fā)布“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過優(yōu)質(zhì)供給促進(jìn)市場回穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動下，核心城市樓市有望保持修復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。