貴州貴陽規(guī)范住房租賃管理

為規(guī)范住房租賃市場，加強(qiáng)安全管理，近日，貴州省貴陽市正式實(shí)施《貴陽市住房租賃管理?xiàng)l例》，為構(gòu)建穩(wěn)定、公平、健康的住房租賃體系提供法治保障。

條例共七章四十一條，明確了出租與承租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和租賃經(jīng)營、房源租賃信息互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、服務(wù)與管理等內(nèi)容。

在住房出租方面，條例明確出租住房應(yīng)符合建筑、消防、治安等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得打隔斷分割出租，不得將非居住空間單獨(dú)出租用于居住。按間出租住房的，每間房間人均建筑面積不得低于五平方米，并須安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報(bào)警器、斷路器（熔斷器）和剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（漏電保護(hù)器），配備滅火器。屬于違法建筑、未經(jīng)批準(zhǔn)改變規(guī)劃用途、經(jīng)安全鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，明確禁止出租。

在租賃合同管理方面，條例要求出租人和承租人依法簽訂住房租賃合同，并在租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)辦理住房租賃登記備案。租賃合同備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人也應(yīng)在三十日內(nèi)辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)，條例明確將“二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定以營利為目的轉(zhuǎn)租住房十套（間）以上的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)；明確對(duì)住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金超過三個(gè)月或收取押金超過一個(gè)月租金的，實(shí)行住房租賃交易資金監(jiān)管。

為遏制虛假房源信息，條例對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息進(jìn)行了規(guī)范?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營者需核驗(yàn)發(fā)布主體資格及房源信息，不得為未備案或被依法列入經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員提供房源租賃信息發(fā)布服務(wù)。

在服務(wù)與管理方面，條例明確縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)探索配置宿舍型集中式租賃住房，提供多元化的租賃住房；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平調(diào)查信息。

條例還明確了法律責(zé)任，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為設(shè)定了明確的處罰措施，如對(duì)不以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位、打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等行為，由綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。