7折也“遇冷”，上海青浦正榮中心項(xiàng)目首拍流拍

位于上海青浦區(qū)的正榮中心項(xiàng)目，首次拍賣流拍了。

按阿里法拍平臺(tái)公布的信息，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民村（20/10丘）“上海青浦正榮中心”在建工程及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)，于2025年8月4日至8月7日進(jìn)行拍賣。

該項(xiàng)目土地用途為餐飲旅館業(yè)及商業(yè)用地，使用權(quán)面積24039平方米，總建筑面積106111平方米（其中地上建筑面積63331平方米、地下建筑面積42780平方米）。

據(jù)了解，拍賣標(biāo)的物為在建工程，裝飾裝修及安裝工程均未施工，目前處于停工狀態(tài)。

被拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為93180萬元（其中分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值61997萬元，在建工程價(jià)值31183萬元）。該標(biāo)的物本次起拍價(jià)為65226萬元，與評(píng)估價(jià)相比，本次拍賣相當(dāng)于打了69折。

雖然被拍標(biāo)的物折扣幅度不小，且本次拍賣競價(jià)周期為3天，但截至今日上午10時(shí)，由于無人報(bào)名，本次拍賣流拍。

業(yè)內(nèi)人士表示，按照拍賣標(biāo)的物價(jià)格構(gòu)成，約9.32億元的評(píng)估價(jià)中，分?jǐn)偼恋貎r(jià)值約6.2億元，占到評(píng)估價(jià)的約66.5%；而在建工程價(jià)值約3.1億元，在評(píng)估價(jià)中的占比約33.5%。

“從工程建設(shè)進(jìn)度來看，由于該項(xiàng)目尚處于待建狀態(tài)，后續(xù)開發(fā)仍將投入不少資金。在位置上，項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)并非特別明顯，且為商業(yè)性質(zhì)，因而即使有投資者拍下項(xiàng)目，也并非僅僅完成項(xiàng)目建設(shè)即宣告成功，還需要綜合考慮能否在商業(yè)運(yùn)營層面獲得收益。因此，如果在拍賣價(jià)格上沒有更明顯的優(yōu)勢(shì)，若想成功盤活該項(xiàng)目，存在一定的難度。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示。

拍賣平臺(tái)信息顯示，青浦正榮中心的所有人，是一家名為正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司的企業(yè)。另據(jù)企查查信息，正榮御天（上海）置業(yè)，為正榮地產(chǎn)控股有限公司全資子公司。

據(jù)悉，正榮地產(chǎn)控股有限公司為正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在境內(nèi)的主體，因此上述資產(chǎn)被視為正榮地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目。

此前有市場消息認(rèn)為，本次被拍賣的是正榮地產(chǎn)的總部大樓。對(duì)此，知情人士告訴記者，正榮地產(chǎn)總部位于閔行區(qū)虹橋商務(wù)核心區(qū)的虹橋正榮中心，而前述被拍標(biāo)地物位于青浦，且未建成，因而本次拍賣的并非正榮地產(chǎn)的總部大樓。

正榮地產(chǎn)出險(xiǎn)后，盤活項(xiàng)目、償還債務(wù)、債務(wù)重組，成為該公司的重要議題。

該公司8月6日表示，正榮地產(chǎn)一直與多家金融機(jī)構(gòu)磋商，力求以合理成本獲得新貸款，確保在建物業(yè)項(xiàng)目的交付，但今年以來尚未新增任何借貸。

債務(wù)重組方面，正榮地產(chǎn)披露，公司一直與法律及財(cái)務(wù)顧問商討境外整體債務(wù)管理方案，以解決流動(dòng)資金等問題。

“鑒于市場持續(xù)調(diào)整，且本集團(tuán)控股股東正進(jìn)行清盤，集團(tuán)管理層正考慮修訂重組計(jì)劃的各項(xiàng)方案，以配合未來市場狀況。”正榮地產(chǎn)方面稱。

從公司運(yùn)行情況來看，正榮地產(chǎn)近日披露的數(shù)據(jù)顯示，其今年7月的銷售額約3.36億元，今年1-7月銷售額約27.01億元，銷售建筑面積約16.56萬平方米，平均售價(jià)1.63萬元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。