今日鋼鐵方向:周末價(jià)格穩(wěn)中偏弱,深圳樓市松綁作用有限

一、宏觀解讀【深圳樓市離徹底“脫光”僅一步之遙了，擬新增提取公積金付首付，如何解讀？】又到一年金九銀十的重點(diǎn)刺激周期，去年其實(shí)也有各地的疊加各種利好的刺激政策，大家熟悉的幾個(gè)政策其實(shí)都在去年疊加出現(xiàn)過(guò):1)北京的認(rèn)房認(rèn)貸政策+的放松，首套住房個(gè)人房貸最低首付比降至 15%、二套住房個(gè)人房貸最低首付比降至 20%。2)上海放松非戶籍人口的購(gòu)房限制，繳納社保年限下降到2年，認(rèn)房不認(rèn)貸，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，首付比例同上。3)廣州更是一步到位，全境取消限購(gòu)政策，信貸政策同上，甚至一度被炒房的人提出了一線，就是因?yàn)榈奶萘恕?)降低限購(gòu)政策，降低首付比例。解讀：值得一提的是，疊加去年超常規(guī)的貨幣和財(cái)政政策，四個(gè)一線幾平都是9月的最后幾天推出的相關(guān)政策，股市倒是還真就起來(lái)了，尤其是在十一的熱度發(fā)酵之后，迎來(lái)了存款搬家的熱潮，但房地產(chǎn)首先沒(méi)有了金九，因?yàn)橹匕醮碳ふ咧饕霈F(xiàn)在月底，其次也沒(méi)有銀十，一系列的刺激也沒(méi)帶來(lái)太好的效果。去年不及預(yù)期，現(xiàn)在還能拿出刺激籌碼的估計(jì)也就只有一線城市的限購(gòu)限售政策了，這里面還要排除廣州，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有籌碼了，其它城市在杠桿調(diào)整上也沒(méi)啥空間了，都15%、25%的首付比例了，500萬(wàn)的房子要超過(guò)400萬(wàn)的貸款，算上利息和其他交易成本，稍微跌個(gè)10%就資不抵債了，貸款的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)計(jì)要重復(fù)次貸危機(jī)，個(gè)人破產(chǎn)制度指日可待。今年的上海深圳動(dòng)手就早一些，9月初就雙雙調(diào)整了限購(gòu)政策，下一步大概率就是期待政策在9月加碼刺激政策，比如降息降準(zhǔn)，以及可能的定向扶持，畢竟止跌回溫說(shuō)了很久了，市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，一線城市的門檻關(guān)注度也沒(méi)那么強(qiáng)烈，市場(chǎng)現(xiàn)在雙方都有點(diǎn)低欲望化，地方政策端按時(shí)間發(fā)放利好，比如9月出政策，貨幣和財(cái)政也是如此，市場(chǎng)呢，看一看，等一等，反正也沒(méi)那么緊迫，尤其是年輕人就業(yè)壓力增加與低欲望化本身就在降低潛在購(gòu)房者，相互應(yīng)付一下，這或許也是生活吧。二、地產(chǎn)動(dòng)態(tài)1、證券時(shí)報(bào)：9月6日是深圳樓市新政實(shí)施首日，有二手房業(yè)主表示周末預(yù)約看房的人變多；有房產(chǎn)中介表示部分賣房者與買房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息，主打“不限購(gòu)”。2、克而瑞：8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。3、中指院：8月4日-8月31日，華北大區(qū)重點(diǎn)城市北京、天津兩個(gè)城市累計(jì)開盤4個(gè)，推出房源291套，推出房源量環(huán)比下降84.7%?？傮w來(lái)看，樓市傳統(tǒng)淡季期，華北大區(qū)整體開盤數(shù)量有限，去化效果亦呈分化態(tài)勢(shì)。 三、鋼市動(dòng)態(tài)建材周末市場(chǎng)快訊：7日唐山方坯早盤結(jié)算：唐山遷安鋼廠普方坯昨降10，現(xiàn)報(bào)2980；唐山遷安松汀鋼廠普方坯昨降10，現(xiàn)報(bào)2980；均含稅出廠。鋼廠方面：馬鋼穩(wěn)，長(zhǎng)江穩(wěn)，南鋼穩(wěn)，武安線材Q195 6.5 金鼎（出廠價(jià)）3330平，Q195 8-22金鼎（出廠價(jià)）3260平。市場(chǎng)方面：福州三鋼穩(wěn)，江蘇、浙江市場(chǎng)沙永中穩(wěn)中跌10，南昌穩(wěn)，南京市場(chǎng)：鴻泰3090，永鋼中天3150-3190，目前來(lái)看本周末黑色消息面平穩(wěn)，周五晚間深圳再出房地產(chǎn)放寬限購(gòu)政策，明天國(guó)內(nèi)公布二季度GDP消息，重點(diǎn)關(guān)注宏觀市場(chǎng)支撐以及各地區(qū)建筑鋼材庫(kù)存增量情況。    

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