我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策成效顯現(xiàn)，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)

今年1-10月，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)優(yōu)化、供需關(guān)系逐步調(diào)整的背景下，呈現(xiàn)出相對(duì)積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，雖然部分指標(biāo)仍處于下降區(qū)間，但關(guān)鍵領(lǐng)域的改善跡象明顯，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好的發(fā)展勢(shì)頭。

今年以來(lái)，各地區(qū)各部門圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，陸續(xù)出臺(tái)了一系列支持性政策。這些政策的效果在1-10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。全國(guó)新建商品房銷售面積71982萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，同比下降9.6%。值得關(guān)注的是，這兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅較去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，表明市場(chǎng)活躍度正在逐步恢復(fù)。

從月度變化趨勢(shì)看，銷售指標(biāo)的改善是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程。這種改善既得益于剛性住房需求的持續(xù)釋放，也與改善性住房需求政策的優(yōu)化調(diào)整密切相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在答記者問(wèn)中指出：“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)?！?/p>

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)溫彬指出：“二十屆四中全會(huì)強(qiáng)調(diào)‘堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)’‘著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭’，近期政策已經(jīng)溫和發(fā)力?！?/p>

與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)。10月末，商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。這標(biāo)志著庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)8個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)。付凌暉表示：“隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)?！?/p>

資金是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的關(guān)鍵要素。值得注意的是，資金總體降幅較去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。特別是國(guó)內(nèi)貸款降幅明顯收窄，反映出“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等政策正在發(fā)揮積極作用。這種變化表明，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境正在逐步改善，這對(duì)于維持行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行具有重要意義。

從價(jià)格層面觀察，不同城市、不同區(qū)域呈現(xiàn)出差異化發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市包括上海、沈陽(yáng)、烏魯木齊等，其中上海環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.7%；沈陽(yáng)環(huán)比上漲0.2%，同比持平；烏魯木齊環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%。

從不同面積段來(lái)看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三類住宅的價(jià)格變動(dòng)也呈現(xiàn)不同特征。以上海為例，三類住宅環(huán)比分別上漲0.3%、0.1%和0.7%，同比分別上漲4.1%、4.8%和7.4%。這種結(jié)構(gòu)性差異反映出市場(chǎng)需求正在向更加合理的方向調(diào)整。

海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在點(diǎn)評(píng)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)時(shí)指出：“10月份房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)走勢(shì)處于積極良性的調(diào)整過(guò)程中，既說(shuō)明當(dāng)前購(gòu)房的性價(jià)比非常高，同時(shí)也說(shuō)明筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固?！?/p>

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。付凌暉在發(fā)布會(huì)上指出：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待?！?/p>

下一階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展既面臨挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)含機(jī)遇。付凌暉表示：“下階段，要按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，下一步，仍需加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，鼓勵(lì)發(fā)展好項(xiàng)目，提升住房品質(zhì)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也指出：“著眼于穩(wěn)定四季度及明年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，在順利完成今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的同時(shí)，推動(dòng)‘十五五’實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，年底前穩(wěn)增長(zhǎng)政策有望進(jìn)一步加力，重點(diǎn)是擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，釋放消費(fèi)潛力，增加有效投資，有效對(duì)沖外需放緩帶來(lái)的影響，同時(shí)著力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，在政策持續(xù)支持和市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的共同作用下，市場(chǎng)正在逐步趨向穩(wěn)定。雖然轉(zhuǎn)型過(guò)程中難免出現(xiàn)波動(dòng)，但市場(chǎng)基本面保持穩(wěn)定，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變。隨著發(fā)展新模式的逐步建立和完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)更加健康、可持續(xù)的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。