北京首個(gè)全自持項(xiàng)目 萬科翡翠書院將亮相

位于海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米的永豐地塊，近日再次成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。北京萬科將推出面向大中關(guān)村地區(qū)科技人才的高品質(zhì)租賃社區(qū)——翡翠書院，這也是北京市首個(gè)全自持項(xiàng)目。

租購并舉作為房地產(chǎn)調(diào)控、實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段之一，去年以來，住建部等多部門和北京等地紛紛出臺鼓勵(lì)租購并舉的政策，并推出開發(fā)商全自持的地塊。翡翠書院項(xiàng)目所在地，是萬科積極踐行租購并舉相關(guān)政策，在北京乃至全國首個(gè)拿下的全自持住房用地，一直備受關(guān)注。

黨的十九大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”和“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的大背景下，我國住房市場將迎來嶄新的時(shí)代。翡翠書院的產(chǎn)品特點(diǎn)、定價(jià)機(jī)制、運(yùn)營管理模式，都將為新時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展提供深遠(yuǎn)的借鑒意義。

定位高品質(zhì)改善家庭居住，解決租賃市場痛點(diǎn)

受制于高房價(jià)和購房資格，越來越多人選擇租房作為解決住房問題的主要方式。政府層面也在積極推進(jìn)租賃市場的發(fā)展。北京市去年宣布，未來五年將提供1000多公頃土地用于租賃，占整個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃的兩成，可建設(shè)50萬套租賃住房。

然而，長期以來，“租”卻一直是我國住房市場的短板。

從大中關(guān)村地區(qū)科技人才的租房需求看，對居住品質(zhì)有一定要求，而市場上供應(yīng)的出租房屋多為老舊住宅，租房體驗(yàn)不夠稱心。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價(jià)、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感。租房不稱心、不靠譜是普遍的痛點(diǎn)。

推進(jìn)租購并舉的關(guān)鍵，則在于解決租房市場三個(gè)最大的痛點(diǎn)——出租房品質(zhì)差、社區(qū)配套服務(wù)差、租住不穩(wěn)定。

近年來，一些品牌房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)軍長租公寓市場。這類產(chǎn)品，在一定程度上解決了租房品質(zhì)和穩(wěn)定的問題，但由于大多數(shù)是廠房或商業(yè)寫字樓改造的公寓，戶型面積較小、居住密度大，更適合剛工作的年輕人，并不適合有孩子或老人的家庭居住。

北京萬科正是瞄準(zhǔn)了租房市場的痛點(diǎn)和空白，將翡翠書院打造成一個(gè)高品質(zhì)、改善型、更安全、可供一家人穩(wěn)定長期租住的項(xiàng)目。

翡翠書院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“翡翠系”是萬科高端住宅系列。根據(jù)目前的規(guī)劃，翡翠書院將采用低密社區(qū)建造方式，建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)都將按照“翡翠系2.0”的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)。同時(shí)，翡翠書院將秉承互聯(lián)、開放、共享的理念，未來將與萬科V-link、萬科V盟生態(tài)圈等自有平臺實(shí)現(xiàn)鏈接，為業(yè)主提供同樣高品質(zhì)的物業(yè)和配套服務(wù)。

值得一提的是，翡翠書院項(xiàng)目將按照國家《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中最高的等級三星級建造，是能夠達(dá)到節(jié)能減排目的的綠色建筑，其不僅對環(huán)境無害，而且能充分利用環(huán)境自然資源，保持生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。此外，為助推綠色宜居北京建設(shè)，宣傳普及“綠色、生態(tài)、低碳、集約”的理念，翡翠書院還將單獨(dú)建設(shè)海淀永豐綠建館，用以展現(xiàn)北京市和萬科集團(tuán)綠色建筑建設(shè)的思路與成就，并使其成為北京市乃至全國的綠色、低碳和生態(tài)類建筑技術(shù)展示、學(xué)術(shù)交流、科普教育的基地和平臺。

租期10年，推動(dòng)“大中關(guān)村地區(qū)科技人才”實(shí)現(xiàn)“職住平衡”

與其他自持地塊不同的是，萬科翡翠書院項(xiàng)目位于中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)最集中的區(qū)域，聚集了大量互聯(lián)網(wǎng)科技精英。他們中有不少是“新北京人”，收入較高，但因?yàn)橘彿抠Y格或購房首付支付能力不足等原因，還無法在北京買房，或者只能在遠(yuǎn)離工作地點(diǎn)、價(jià)格較便宜的地方買房，導(dǎo)致上下班通勤時(shí)間超長。

在今年《北京市城市發(fā)展總體規(guī)劃（2016~2030）草案》中，首次提及了有關(guān)城市宜居度及通勤能力的“職住平衡”概念。讓居民就近工作，或在工作地附近居住，通過步行、自行車等非機(jī)動(dòng)車方式實(shí)現(xiàn)綠色出行，緩解交通擁堵，提高居民生活質(zhì)量，成為城市未來發(fā)展的方向之一。

翡翠書院所在的大中關(guān)村區(qū)域，很多高科技人才正面臨著“職住不平衡”的矛盾也十分突出。這一區(qū)域的群體不僅對就近居住的愿望非常之高，而且對整個(gè)生活和居住品質(zhì)都有比較高的要求，他們中很多上有老、下有小，對適合家庭居住的高品質(zhì)租賃房有迫切需求。

比如互聯(lián)網(wǎng)方面，萬科與騰訊今年聯(lián)合舉行的“居住夢想”主題調(diào)研顯示，在這一區(qū)域，目前有超過八成的受訪對象對目前居住情況表示不滿足。對他們而言，最重要的居住夢想就是離工作地點(diǎn)近、生活教育養(yǎng)老配套全。其中，超過一半互聯(lián)網(wǎng)人表示愿意嘗試高品質(zhì)社區(qū)。

基于相關(guān)調(diào)研，以及對北京租賃市場的深刻理解，北京萬科將翡翠書院項(xiàng)目定位為面向海淀高新科技人才的高端改善項(xiàng)目。這一用戶定位和產(chǎn)品形態(tài)，對推動(dòng)該區(qū)域的職工和企業(yè)實(shí)現(xiàn)“職住平衡”將起到積極示范作用。而在租期方面，翡翠書院也積極響應(yīng)北京市政策號召，設(shè)定最長租期不超過10年。

根據(jù)日前北京市規(guī)劃國土委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，一方面明確鼓勵(lì)集體租賃住房簽訂長期住房租賃合同，另一方面，也要防范變相對外出售或以租代售，杜絕變相開發(fā)建設(shè)成小產(chǎn)權(quán)。因此，政策規(guī)定租房單次租期不得超過10年。

實(shí)際上，對租戶來說,長租的一個(gè)好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金,不用擔(dān)心租金上漲,租期未到就被毀約趕出，以確保家庭成員尤其是老人、孩子有一個(gè)比較穩(wěn)定的租住環(huán)境。同時(shí)，長租房也可以讓租戶適齡子女更穩(wěn)定的接受義務(wù)教育。根據(jù)北京租賃住房新政,符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定,辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等。

除了建筑、社區(qū)本身以及租期規(guī)劃，翡翠書院還將為家庭客戶打造高品質(zhì)的環(huán)境和配套。交通方面，翡翠書院周邊覆蓋一條輕軌、兩條高速及三橫兩縱的五條城市路線，通勤非常便利；與其一路之隔的3000萬平海淀綠心公園更成為其天然的生態(tài)門戶，為翡翠書院提供了“舒適寧靜”的生活環(huán)境。

上述負(fù)責(zé)人介紹，北京萬科努力讓這些科技人才，通過長期穩(wěn)定租賃的方式，在離工作地點(diǎn)比較近的地方，給家里的老人和孩子創(chuàng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境。溫馨穩(wěn)定的住所，有利于提升新北京人的歸屬感和城市溫度。同時(shí)，以家庭居住為目標(biāo)，也可以最大限度的杜絕出現(xiàn)群租等違規(guī)現(xiàn)象。

堅(jiān)持100%自持運(yùn)營，翡翠書院讓房子回歸“住”的屬性

據(jù)北京萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，確保“房子是用來住的”，萬科將堅(jiān)持翡翠書院項(xiàng)目100%自持、一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的模式，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。

今年5月，住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》正式印發(fā)，鼓勵(lì)民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

今年以來，各地紛紛推出全自持地塊，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國共計(jì)推出、成交近80宗相關(guān)土地自持地塊。要推動(dòng)企業(yè)、尤其是有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍租賃市場，成為租房市場的有效供給力量，必須解決好盈利模式的問題。在一線城市房價(jià)租金比常年偏高的情況下，萬科翡翠書院能否做到盈虧平衡？

翡翠書院相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，作為首個(gè)全自持項(xiàng)目，也是房地產(chǎn)市場的一個(gè)全新事物，需要做很多探索和嘗試，難度不小。做好翡翠書院項(xiàng)目是響應(yīng)政府推動(dòng)“租購并舉”的重要舉措，也是萬科積極履行社會(huì)責(zé)任的應(yīng)有之舉，必須做好這一項(xiàng)目，開好這個(gè)頭。同時(shí)，萬科也看好這一全自持項(xiàng)目70年的長期運(yùn)營前景，將通過產(chǎn)品和服務(wù)的不斷創(chuàng)新探索，確保項(xiàng)目盈虧平衡。本次僅對項(xiàng)目產(chǎn)品示范區(qū)開放，具體租金和租賃方案計(jì)劃在2018年初公布。在以市場機(jī)制推動(dòng)租購并舉的過程中，希望社會(huì)各界給與更多的理解和支持。

萬科董事會(huì)主席郁亮表示，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性，這有利于行業(yè)的長期健康發(fā)展。萬科一貫堅(jiān)持“給普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，近年來還大力發(fā)展長租公寓業(yè)務(wù)，所有這些努力與嘗試，都是為了讓房屋回歸居住本質(zhì)。

“讓全體人民住有所居”“破除妨礙勞動(dòng)力、人才社會(huì)性流動(dòng)的體制機(jī)制弊端，使人人都有通過辛勤勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的機(jī)會(huì)”是今年黨的十九大報(bào)告中的明確指導(dǎo)方向。而萬科翡翠書院不僅在探索以市場機(jī)制推動(dòng)租賃市場規(guī)范發(fā)展，以及加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制方面，具有標(biāo)桿性意義，而且本次項(xiàng)目也是萬科以實(shí)際行動(dòng)助力解決住房市場中存在的“不平衡不充分”矛盾，致力于為滿足人民日益增長的美好生活需要提供更加優(yōu)質(zhì)、舒心的住房服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。