從北京春季房展看樓市變化：成交平淡 本地項目銳減

2018北京春季房展會12日在北京展覽館開幕。記者注意到，隨著樓市調控政策的持續(xù)實施，北京、環(huán)京樓市的參展項目數(shù)量相比以往明顯銳減，外地旅游以及健康養(yǎng)老類樓盤項目成為主流。

北京樓市成交平淡參展樓盤銳減

北京春季房展會組委會的資料顯示，此次有9個北京樓盤參展，以改善型戶型為主，基本都是100平米以上的兩居和三居的普通住宅或別墅等。

在房展會現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，相比以往，北京和環(huán)京樓盤的展示區(qū)已大大縮減，僅天恒集團進行了重點參展，其參展項目數(shù)量就有6個。

在房地產業(yè)人士看來，北京春季房展會本地樓盤減少反應了目前北京樓市成交現(xiàn)狀。經(jīng)歷了一年半多時間的調控，北京、環(huán)京樓市的成交已經(jīng)回調到了一個較低水平。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，北京房地產市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平。2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個季度低于3萬套。

而據(jù)我愛我家副總裁胡景暉介紹，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

北京樓市回暖？業(yè)內人士：現(xiàn)在下結論為時過早

2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套，出現(xiàn)回暖跡象。

不過，北京市房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志稱，現(xiàn)在下已經(jīng)回暖的結論，還為時過早，必須用大量的、長時間軸的數(shù)據(jù)來看。目前業(yè)主報價、市場成交都逐漸的趨向理性，對目前的金融貨幣政策、供需雙方都在逐漸的適應和接受。

陳志預判今年北京自住房供給量會很大，新房市場還是相對平穩(wěn)，對全年整體的新房成交并不持悲觀看法。同時，需要關注租賃市場的發(fā)展。

一季度北京住房租賃市場出現(xiàn)量增價增的傾向。陳志說，“租賃市場過去是一個結構不合理的低價位狀態(tài)，未來租賃人群會逐漸增加，租賃產品的供給會逐漸增加，租賃服務會不斷提升，但是租金價格也會出現(xiàn)結構性上漲，這也毫不諱言。”

外地房企進京搶客旅居、健康養(yǎng)老地產成展會主流

北京、環(huán)京樓市成交的平淡，給外地房企參展帶來了更多機會。記者發(fā)現(xiàn)，來自山東、云南、海南、廣西的旅居地產、健康養(yǎng)老地產項目成為主流。

記者在展會現(xiàn)場觀展時，曾10分鐘內就遇到6位房展項目推介人員的攔截，推介的均為旅游或養(yǎng)老項目。相比往屆，旅游大省云南的參展項目、展區(qū)面積再次增加。

云南省房地產業(yè)協(xié)會原會長韓忠慶稱，2017年，北京春(秋)房展會云南展團共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會后期成交1000余套。此次，云南有30余企業(yè)攜旗下40余項目集中亮相，大力推介“健康生活目的地”的旅居資源。

中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產專業(yè)委員會秘書長蔡云說，在經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、居民收入水平提升的帶動下，養(yǎng)老、養(yǎng)生疊加的消費日益增長，催生了旅游地產、養(yǎng)老地產、養(yǎng)生地產的發(fā)展，并成為發(fā)展趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。