房地產(chǎn)調(diào)控力度加大

2018年以來，海南省加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，堅決落實“房子是用來住的”精神。降低房地產(chǎn)投資比重，中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷，嚴格執(zhí)行預售許可證、價格備案、公建配套等措施。此外，調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結構、布局和節(jié)奏，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，變相房地產(chǎn)開發(fā)；全面停止辦理產(chǎn)權式酒店用地審批，暫停受理重大圍填海項目等。

其中，區(qū)域限購是調(diào)控的一個重點。3月31日，海南省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》（簡稱“《通知》”），要求全省加強嚴格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。海南省限購呈現(xiàn)區(qū)域細化模式。?？?/strong>市、三亞市以老城區(qū)限購為主。

除限購外，限售成為調(diào)控的一大手段。三亞市、海口市、萬寧市、陵水黎族自治縣等地區(qū)要求，非本省戶籍居民家庭，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉讓。中國證券報記者了解到，限售政策實施后，短期投機炒房客面臨窘境。以新開盤的商品房銷售為例，封頂拿到五證后可以進行銷售。而購買者從簽約打款，拿到房屋買賣合同，持有到可以出售至少需要7年。

海南在核心區(qū)域實行限購政策，一定程度上與人才引進、培養(yǎng)、保護的政策不謀而合。調(diào)控房地產(chǎn)市場，防止房價快速增長，有利于留住本地人才，并吸引外地人才。

海南省積極實施人才引進和培養(yǎng)政策，且房地產(chǎn)方面的優(yōu)惠政策與此契合。例如，海南省出臺的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法，明確互聯(lián)網(wǎng)人才落地海南可在社保、租房、購房等獲得補貼。不少地區(qū)把握機遇吸引人才，經(jīng)濟發(fā)展取得一定成效。以澄邁縣為例，該地區(qū)重點培育的海南生態(tài)軟件園初具規(guī)模。截至2018年初，吸納近2500家公司入園。