海南樓市調(diào)控：短期“壯士斷腕” 長期紅利可觀

海南省近日出臺房地產(chǎn)全域限購政策，記者4月24日走訪市場時，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，新政策體現(xiàn)了海南以“壯士斷腕”的決心改變房地產(chǎn)一業(yè)獨大的現(xiàn)象，長期紅利可觀。

4月22日晚，海南省政府召開新聞發(fā)布會，公布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南即日起在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。圖為一位男士騎電動車從?？?/strong>市國興大道一在建地產(chǎn)項目前經(jīng)過(資料圖)。中新社記者駱云飛攝

海南省政府4月22日20時公布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)，稱發(fā)布之時起在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳在4月23日發(fā)布的執(zhí)行細則中明確，《通知》中各項政策均從4月22日20時發(fā)布之時起實施。

記者4月24日在?？谑形骱０赌硺潜P看到，銷售人員通過電話向顧客告知最新規(guī)定。置業(yè)顧問薛瑩說，新政未留“緩沖時間”，4月22日20時至24時認購和此前未付款達70%的共計100余套作廢，她正在逐一解釋。

據(jù)海南省住建廳發(fā)布的細則，自3月30日至4月22日20時之間非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

位于澄邁縣盈濱半島的某樓盤4月24日只有零星看房客戶。置業(yè)顧問羅靜說，自3月30日上一次限購政策至4月20日出現(xiàn)一波銷售高峰，但有約20%的客戶因首付款支付不足而交易失敗。

海南省住建廳在細則中稱，《通知》中限購的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南全域限購，本地戶籍吃香。社交媒體流傳用假結(jié)婚取得購房資格。海南省住建廳明確，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。

海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長李仁君說，全域限購短期有價無市，長期將引發(fā)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)重大方向性調(diào)整：告別以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史；島民安居計劃正式提上日程。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說，“壯士斷腕”旨在換取長遠紅利，避免其他產(chǎn)業(yè)和人才引入的成本增加。未來房地產(chǎn)企業(yè)將面臨洗牌，租賃市場的新通道或?qū)⒋蜷_。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。綠地控股集團海南房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理黃高山在接受媒體采訪時表示，企業(yè)將通過“房地產(chǎn)+”引領(lǐng)市場，做高品質(zhì)、高附加值為主的開發(fā)轉(zhuǎn)型。

“這一政策對實體經(jīng)濟是重大利好。”齊魯制藥(海南)有限公司董事長劉文民稱，海南未來建設用地將向產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域傾斜，“有利于增加重點行業(yè)供地，降低員工生活成本。”

海南省住建廳相關(guān)負責人24日晚表示，此次調(diào)控政策出臺目的是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，回歸住房屬性。海南將繼續(xù)研究應對執(zhí)行過程中的新問題，堅決防范各種鉆政策漏洞或投機等違規(guī)違法行為，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。