澳開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)中密度住宅建設(shè) 自住買家成主力

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊(KnightFrank)4月25日公布的《2018年澳洲住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)回顧》(AustralianResidentialDevelopmentReview2018)報(bào)告指出，房屋貸款的收緊、趨于溫和的房?jī)r(jià)上漲及人口老年化，正在阻礙投資者進(jìn)入市場(chǎng)，給自住型買家購(gòu)買更多聯(lián)排別墅與大型公寓讓路。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的12個(gè)月中，在所有澳洲住宅開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)銷售中，中密度住宅、聯(lián)排別墅與3居室公寓包攬了12.8%的銷售額。這一數(shù)據(jù)較2013年提高了2.2%，同時(shí)較2016年提高了9.6%。

據(jù)萊坊住宅市場(chǎng)研究主管切謝爾斯基(MichelleCiesielski)介紹，2013年澳洲的中密度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H價(jià)值1.528億元(澳元，下同)，但截至2017年底已提升至11億元。同時(shí)，高密度住宅的銷售額較2014年縮水了近40%至去年的56億元。

切謝爾斯基表示，對(duì)于成員增多的家庭，從高密度住宅擴(kuò)大住宅面積至一個(gè)帶有后院的聯(lián)排別墅，已變成更加實(shí)惠的選擇。

此外，澳洲最大住宅開(kāi)發(fā)商Mirvac首席執(zhí)行官SusanLloyd-Hurwitz也指出：“最近的趨勢(shì)顯示出買家信心有所改善，尤其是自住型買家與首套房買家。我們?nèi)匀豢吹綄?duì)土地和優(yōu)質(zhì)中等密度住宅產(chǎn)品的買家需求，尤其是在墨爾本。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。