五一小長假上海樓市新房成交面積同比略降

今年五一假期上海樓市延續(xù)平穩(wěn)交易格局。機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假期間（4月29日至5月1日）上海新建商品住宅成交7.9萬平方米，比去年同期減少約7.1%。

從交易格局來看，成交區(qū)域上青浦成交3.1萬平方米排名全市第一，浦東成交1萬平方米排名全市第二。而以往排名前三的多是地處遠(yuǎn)郊的區(qū)域。從產(chǎn)品上看，青浦的“匯浦雅苑”成交量最大，為2.3萬平方米（243套），成交均價為3萬元/平方米。一般周度成交超過百套是常見現(xiàn)象，而短短3天交易量超過百套并不多見，當(dāng)前不少項(xiàng)目較高的認(rèn)籌率對購買情緒有積極影響。

供應(yīng)方面，五一假期只有1個項(xiàng)目入市，但供應(yīng)量達(dá)到2.3萬平方米，比去年同期增加27.8%。這也符合今年單個項(xiàng)目入市量較大的特征。入市的項(xiàng)目是奉賢金匯板塊的“禹洲金桂里”，推出公寓和經(jīng)濟(jì)型別墅。公寓的主力戶型為83-90平3房公寓。

機(jī)構(gòu)分析師表示，雖然今年五一小長假期間上海樓市成交總量上和去年同期相比略有減少，但和市場整體環(huán)境匹配度較高，細(xì)節(jié)上仍有不少亮點(diǎn)。比如成交排名榜前十位中有1個高價房項(xiàng)目，而去年多集中在5、6萬元/平方米的中端改善產(chǎn)品。不過隨著近期入市項(xiàng)目不斷增多，并且多采用以價換量舉措，獲得不錯去化率，也給市場復(fù)蘇帶來一定信心。市場多點(diǎn)開花有利于人氣恢復(fù)，預(yù)計5月成交量有望繼續(xù)向上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。