房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得成效 應(yīng)警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》指出，近十年投資購房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線及熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

報(bào)告顯示，2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過去十年間，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。

甘犁表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但值得注意的是，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2016年，北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見，2016到2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

16個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始，熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期快速上升，房價(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢(shì)開始加速，2018年一季度降至108.7，進(jìn)一步反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。