經(jīng)濟(jì)觀察：中國專家預(yù)料未來房地產(chǎn)調(diào)控會持續(xù)加碼

繼中國四大商業(yè)銀行集體上調(diào)北京首套房貸款利率，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(下稱《通知》)并公開征求意見后，5月9日中國住建部又就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。

多位接受中新社記者采訪的專家認(rèn)為，這表明了中國維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心，可以預(yù)見未來調(diào)控措施將更為嚴(yán)厲。

這場伴隨著2016年樓市火爆而來的房地產(chǎn)市場調(diào)控，曠日持久且不斷加碼。

中國四大銀行宣布上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率后，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進(jìn)一步上調(diào)的可能性較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣預(yù)判房貸利率會繼續(xù)上浮，在房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價格。

相較于房貸利率上浮，北京市住建委或?qū)⒊雠_的新規(guī)對房地產(chǎn)市場的影響更為突出?！锻ㄖ芬?guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

輿論人為，這一舉措如果落地實施，將有力打擊炒房行為，保障民眾購房的公平性，落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

作為中國的首都，北京因其調(diào)控力度大、出臺政策早，被視為樓市調(diào)控政策的標(biāo)桿。分析人士指出，北京的系列舉措很有可能被其他城市效仿。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年以來，中國各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過115次。目前，很多城市樓市調(diào)控政策仍在不斷加碼。

中國住建部5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人時表示，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，中國住建部不久前還就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了西安、?？?/strong>、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。

中國官方在嚴(yán)厲擠壓投機空間、遏制炒房的同時，也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部表態(tài)，將要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。