社科院：去年商品房銷售價格明顯回落 調(diào)控政策見效

中新網(wǎng) 5月14日電 中國社科院副研究員王業(yè)強今日表示，2017年商品房銷售價格較2016年有明顯回落。增幅比2016年明顯減少了4.5個百分點，同時住宅銷售價格增幅比2016年減少了5.6個百分點，說明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取得了明顯成效。

中國社會科學(xué)院于5月14日上午舉行2018年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會。該書執(zhí)行主編王業(yè)強副研究員介紹了有關(guān)情況。

對于2017年房地產(chǎn)市場運行的主要特征，王業(yè)強簡要歸納為以下幾個方面：

(一)房地產(chǎn)投資的增速從數(shù)據(jù)上來看，與2016年基本上持平。從地區(qū)區(qū)域來看，中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速相對較快。從月度的情況來看，2017年房地產(chǎn)市場在商品的銷售面積和金額雙雙創(chuàng)下歷史新高的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有同步的大幅增長，可能有幾個原因，一是由于調(diào)控政策的層層升級導(dǎo)致開工意愿不足，另外房地產(chǎn)開發(fā)商普遍面對高價拿地，低價賣房的窘境，另外在金融方面，一些限貸的政策導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)更加注重庫存和現(xiàn)有的項目資金的回籠。

(二)土地購置面積。2017年土地購置面積有較大的增速，由2016年-3.4%轉(zhuǎn)到2017年15.8%。一方面由于政府為了穩(wěn)定房價，增加了土地供應(yīng)，另外是大量的租賃住房的用地入市，導(dǎo)致土地購置面積有較快的增速。另一方面，由于2016年房地產(chǎn)市場的熱度帶動大量城市去庫存的效果比較顯著，區(qū)域化的速度比較快，城市開發(fā)商有強烈的補倉意愿，土拍限價也導(dǎo)致房企拿地成本的降低，部分資金充裕的企業(yè)有一個拿地的意愿。

(三)房屋新開工面積的增速比去年稍微低一點。房屋新開工面積的不斷下滑反映了開發(fā)商的開工動力不足，主要原因是由于調(diào)控政策的升級。

(四)房屋竣工面積增速也是由正轉(zhuǎn)負(fù)。同時住宅竣工面積累計同比增速是影響竣工面積的主要原因，說明限價的政策對于住宅的影響較大，導(dǎo)致了開發(fā)商拉長了施工的周期，延緩項目的竣工。

(五)房地產(chǎn)銷售面積增速大幅減緩。2017年的商品房銷售面積是16.9億平方米，增速7.7%，比2016年減少14.8個百分點。同時2017年商品房待售面積有較大下降，比2016年減少1億平方米左右，這也是去庫存最快的一點。

(六)商品房銷售價格較2016年有明顯回落。增幅比2016年明顯減少了4.5個百分點，同時住宅銷售價格增幅比2016年減少了5.6個百分點，說明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取得了明顯成效。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源，可以看到到位資金中自籌資金的比例的下降說明居民住房信貸杠桿率有所增加，金融風(fēng)險加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。