重磅！丹東房產(chǎn)新政：限制區(qū)域內(nèi)新房2年限售 首付不低于50%

快速上漲的房?jī)r(jià)也引起了政府部門的擔(dān)憂。上周，遼寧省住建廳副廳長(zhǎng)帶隊(duì)在丹東（樓盤）市督查房地產(chǎn)市場(chǎng)后，丹東市政府今天又出臺(tái)重磅政策，對(duì)丹東市限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

限制區(qū)域新房2年限售，首付比例不低于50%

據(jù)“丹東發(fā)布”消息，5月14日，丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。從即日起，將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

報(bào)道稱，為進(jìn)一步貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”工作定位，經(jīng)市政府同意，取消了原定召開(kāi)的2018年春季房交會(huì)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策，同時(shí)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。

   此《意見(jiàn)》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

《意見(jiàn)》對(duì)非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房做了詳細(xì)規(guī)定。

非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易?！兑庖?jiàn)》還對(duì)異地繳存住房公積金職工貸款購(gòu)房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

半島和平現(xiàn)曙光，丹東新區(qū)房?jī)r(jià)“一飛沖天”

在朝鮮在4 月21 日宣布棄核進(jìn)行改革開(kāi)放之后，與朝鮮一江之隔的丹東就對(duì)國(guó)際時(shí)局變換做出了反應(yīng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲。4 月24 日當(dāng)，位于此次新政限制區(qū)域內(nèi)的丹東新區(qū)一套房源標(biāo)價(jià)為3500 元/平米，時(shí)隔兩天就已經(jīng)漲到5500 元/平米，2 天漲幅超過(guò)50%。

眾多外地買家以及職業(yè)“炒房團(tuán)”紛紛進(jìn)駐丹東。據(jù)鳳凰網(wǎng)，來(lái)自浙江的炒房團(tuán)已經(jīng)在和當(dāng)?shù)刂薪榍⒄勔?億元購(gòu)買整棟樓的交易，準(zhǔn)備捂盤惜售。

快速上漲的房?jī)r(jià)，也引起遼寧省官方的關(guān)注。

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)曾報(bào)道，了解情況的消息人士表示，遼寧省住建廳副廳長(zhǎng)上周曾帶隊(duì)到丹東督查房地產(chǎn)市場(chǎng)。遼寧省住建廳官網(wǎng)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督處的職責(zé)為：承擔(dān)商品房調(diào)控、銷售的指標(biāo)任務(wù)，指導(dǎo)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”和商品房交易網(wǎng)簽備案工作，市場(chǎng)監(jiān)督管理等。

該報(bào)稱，自朝韓和談及朝鮮宣布棄核等消息影響，丹東房?jī)r(jià)從4月20日左右開(kāi)始，短時(shí)間內(nèi)呈暴漲趨勢(shì)，不少原本滯銷樓盤出現(xiàn)“一日一價(jià)”的行情。丹東房?jī)r(jià)短期的非理性上漲也引發(fā)了外界對(duì)于主管部門將在必要時(shí)刻采取一定的控制措施的猜測(cè)。

丹東炒房風(fēng)險(xiǎn)高

雖然丹東房?jī)r(jià)近期受益于半島緊張局勢(shì)緩解，而大幅上漲，但投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仍存在較高風(fēng)險(xiǎn)。

首先，丹東近年來(lái)人口持續(xù)流出。從2010年~2016年六年的時(shí)間里，以在校小學(xué)生為依據(jù)統(tǒng)計(jì)的人口流失了28%。丹東的人口流失現(xiàn)象，是東北人口外流現(xiàn)象的一個(gè)縮影。

其次，丹東近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)常年全國(guó)墊底。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年以來(lái)，丹東新建商品住宅價(jià)格整體平穩(wěn)，每月環(huán)比變動(dòng)多在1.0%以內(nèi)。而此前，在全國(guó)樓市一片漲時(shí)，丹東也經(jīng)常是為數(shù)不多下跌的幾個(gè)。許多此輪暴漲的樓盤，前幾年一直是“賣不出去”的滯銷樓盤。

在經(jīng)濟(jì)上，丹東過(guò)去6年的GDP增幅僅3%，財(cái)政收入下滑了15%。

此外，北京（樓盤）青年報(bào)報(bào)道稱，丹東新城區(qū)的房子很多交房多年辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，二次交易只能通過(guò)合同改名字等非常規(guī)手段。房產(chǎn)證辦理時(shí)間長(zhǎng)，一方面與政府處理接待能力有限有關(guān)，另一方面則是因?yàn)椴灰?guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理帶來(lái)的手續(xù)不全等問(wèn)題。五證不全開(kāi)始銷售的情況，在丹東時(shí)有發(fā)生。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，丹東是和朝鮮半島局勢(shì)穩(wěn)定有一定關(guān)系，半島局勢(shì)風(fēng)云變幻，誰(shuí)也不能保證未來(lái)的發(fā)展又會(huì)如何。個(gè)人覺(jué)得炒作成分太大了。買的話就好比在股市中炒題材股，炒題材股沒(méi)有水平的話會(huì)輸?shù)煤軕K。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。