2018年1-4月海南房地產(chǎn)開發(fā)運行情況簡析

1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資543.59億元，增長11.5%；房屋銷售面積661.17萬平方米，下降27.4%；新開工房屋施工面積611.12萬平方米，下降3.5%。全省房地產(chǎn)開發(fā)運行特點如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化

去年以來，省政府出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，全省小戶型住宅投資有所下降，大戶型住宅投資大幅增長，經(jīng)營性地產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資543.59億元，增長11.5%。其中，90平方米及以下戶型投資209.64億元，下降0.2%；90平方米以上戶型投資207.38億元，增長23.2%；辦公樓投資15.35億元，增長119.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資48.45億元，增長12.0%；其他投資62.77億元，增長6.2%。

1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資較大的項目是三亞海坡錦誠碧桂園項目投資20.20億元，山海湖高檔休閑住宅社區(qū)公園88號項目投資11.89億元，南海幸福匯一期項目投資5.54億元，君和君泰項目投資5.31億元，三亞鳳凰水城D區(qū)項目投資5.05億元。

分區(qū)域看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資450.97億元，增長20.3%，對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長拉動作用最大；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資20.85億元，增長2.5%；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資71.77億元，下降22.4%。海澄文一體化綜合經(jīng)濟圈房地產(chǎn)開發(fā)投資245.99億元，增長50.2%；大三亞旅游經(jīng)濟圈房地產(chǎn)開發(fā)投資215.54億元，下降5.3%。

二、房地產(chǎn)調(diào)控收到明顯成效

去年下半年，省政府要求除保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅外，停止批準小戶型商品住宅建設(shè)，降低小戶型住宅的比重。今年以來，全省小戶型住宅新開工面積快速下降，大戶型住宅新開工面積快速增長，辦公樓新開工面積高速增長，房地產(chǎn)調(diào)控收到明顯成效。1-4月，新開工房屋施工面積611.12萬平方米，下降3.5%。其中，90平方米及以下住宅新開工面積161.66萬平方米，下降55.9%；90平方米以上住宅新開工面積302.47萬平方米，增長95.9%；辦公樓新開工面積23.92萬平方米，增長160.9%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積56.49萬平方米，下降2.4%；其他房屋新開工面積66.57萬平方米，增長45.6%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)房屋新開工面積464.32萬平方米，增長22.8%；中部地區(qū)房屋新開工面積39.74萬平方米，增長6.1%；西部地區(qū)房屋新開工面積107.06萬平方米，下降50.9%。海澄文一體化綜合經(jīng)濟圈房屋新開工面積338.89萬平方米，增長37.1%；大三亞旅游經(jīng)濟圈房屋新開工面積154.68萬平方米，下降26.1%。

三、房屋待售面積持續(xù)下降

今年以來，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大房屋促銷力度，房屋待售面積持續(xù)減少。1-4月，全省房屋待售面積720.82萬平方米，下降33.2%。與2017年同期相比，全省房屋待售面積減少358.14萬平方米。

分區(qū)域看，東部地區(qū)房屋待售面積463.84萬平方米，下降28.2%；中部地區(qū)房屋待售面積105.54萬平方米，下降27.8%；西部地區(qū)房屋待售面積151.44萬平方米，下降47.1%。海澄文一體化綜合經(jīng)濟圈房屋待售面積306.05萬平方米，下降36.1%；大三亞旅游經(jīng)濟圈房屋待售面積167.00萬平方米，下降27.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。