北京樓市迎利好 商品房預(yù)售資金監(jiān)管“松綁”

北京樓市迎來利好消息。北京市住建委今天發(fā)布，《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》公開征求意見，北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管有所“松綁”。

預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購(gòu)房款都要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。

此次《通知》擬規(guī)定，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。通過簡(jiǎn)化支取手續(xù)和拓寬履約擔(dān)保渠道，從而在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，提高預(yù)售資金的使用效率。

不過，《通知》同時(shí)也要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售資金監(jiān)管放松了之后，“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)提高?

據(jù)介紹，對(duì)于高端住宅和非住宅來說，由于有預(yù)售門檻的限制，即：7層以下(含)的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂;8層(含)以上的，應(yīng)完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)。所以，辦理預(yù)售時(shí)項(xiàng)目工程進(jìn)度已至少完成了一半以上。

對(duì)于普通住宅項(xiàng)目來說，由于銷售速度快、開發(fā)周期短，新老政策的實(shí)際效果是一樣的，風(fēng)險(xiǎn)也就依然可以有效管控。舉個(gè)例子，某10萬平米項(xiàng)目，地價(jià)款15億元，銷售金額30億元，預(yù)售資金的重點(diǎn)監(jiān)管額度約3.5億元。只要開盤銷售率能超過6成，即銷售額超過18.5億元，新老辦法的實(shí)際效果就是一樣的。而目前普宅項(xiàng)目由于需求量大，一般開盤去化率都能達(dá)到8成以上，尤其是自住房和保障房更是接近100%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。