11月全國(guó)300城市土地出讓金總計(jì)2418億

北京、上海在目前來(lái)看，已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“地王集中營(yíng)”，其首要原因還是由于一線城市市場(chǎng)成熟度高、風(fēng)險(xiǎn)小、土地資源稀少等因素，成為實(shí)力房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。

12月2日，上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑面積8317萬(wàn)平方米，出讓金總計(jì)2418億元。

其中，一線城市的建筑面積為729萬(wàn)平方米，環(huán)比10月漲幅101.2%，同比漲幅56%，出讓金為1053億元，環(huán)比10月上漲145.7%，同比上漲44.5%。

參照上海鏈家數(shù)據(jù)，在34個(gè)典型城市中，一線城市方面，地王土地頻現(xiàn)成為下半年土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)，土地出讓金及溢價(jià)率均達(dá)到了年內(nèi)高位。

1-11月，一線城市北京、上海土地出讓金累計(jì)均已過(guò)千億，分別達(dá)到了1904億及1368億。廣州土地出讓金雖未過(guò)千億，但較去年同期，上漲了8.2%。

二線城市中，城市分化較為明顯，部分熱門城市土地成交額直逼一線城市，譬如1-11月，重慶、南京、蘇州、杭州的土地出讓金分別達(dá)到了854億、670億、670.6億以及600億。

從其土地成交樓面價(jià)來(lái)看，成交樓面價(jià)漲幅最高的并非為四個(gè)一線城市，而是二線城市南京與蘇州，11月成交樓面價(jià)環(huán)比漲幅40.8%以及95%，全年平均漲幅分別達(dá)到了121.2%、62.8%，均超過(guò)一線城市的平均漲幅。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟分析指出，北京、上海在目前來(lái)看，已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“地王集中營(yíng)”，其首要原因還是由于一線城市市場(chǎng)成熟度高、風(fēng)險(xiǎn)小、土地資源稀少等因素，成為實(shí)力房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。一些強(qiáng)二線城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。

“這對(duì)于無(wú)力進(jìn)入一線城市的中小型房企來(lái)說(shuō)，擁有相對(duì)較多優(yōu)質(zhì)土地的強(qiáng)二線城市成為了其目前的首選，未來(lái)上漲空間相對(duì)較大。目前的土地市場(chǎng)一直處在高熱的態(tài)勢(shì)，一線城市已是出現(xiàn)‘面粉貴過(guò)面包’現(xiàn)象，項(xiàng)目盈利難度加大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)形成了一定挑戰(zhàn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。