孫宏斌再拓并購路徑 連進(jìn)四大城市拉開新布局

融創(chuàng)中國放棄了對(duì)天朗在南京科技園項(xiàng)目的收購。不過對(duì)南京該項(xiàng)目收購的終止，并未影響融創(chuàng)對(duì)天朗在其它城市項(xiàng)目的并購。11月30日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告顯示，融創(chuàng)對(duì)天朗在濟(jì)南和南京另外一個(gè)項(xiàng)目的收購，仍在繼續(xù)推進(jìn)。

下半年以來，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在并購領(lǐng)域的動(dòng)作相當(dāng)頻繁，成為今年地產(chǎn)界并購最活躍的人物。新一輪布局也引來了外界對(duì)其所謂產(chǎn)業(yè)多元化的誤解，不過一位接近融創(chuàng)的人士向記者表示，融創(chuàng)目前沒有產(chǎn)業(yè)多元化的考慮。

終止收購南京科技園項(xiàng)目

融創(chuàng)中國對(duì)天朗地產(chǎn)的項(xiàng)目收購做出了調(diào)整。

11月30日晚融創(chuàng)公告稱，天朗在南京的M1地塊項(xiàng)目將不再納入并購范圍，但在公告中融創(chuàng)沒有說明為何停止收購該地塊。分析人士認(rèn)為，孫宏斌終止對(duì)這一項(xiàng)目的收購，可能與融創(chuàng)對(duì)純商辦性質(zhì)的項(xiàng)目不感興趣有關(guān)。

公開資料顯示，M1地塊是天朗于2012年在南京獲得的一個(gè)約2萬平方米的科技園。該地塊位于南京江北新區(qū)，為辦公性質(zhì)的項(xiàng)目。

中國指數(shù)研究院南京分析師告訴記者，M1項(xiàng)目所在的位置雖然前景不錯(cuò)，但并非成熟的區(qū)域。“預(yù)計(jì)培育期較長，還需要對(duì)后期的運(yùn)營管理做出一定的安排。而融創(chuàng)現(xiàn)在對(duì)商辦運(yùn)營類的項(xiàng)目興趣并不大。”上述分析師說。

剔除了南京江北新區(qū)科技園項(xiàng)目，孫宏斌對(duì)天朗在濟(jì)南以及南京的另一個(gè)項(xiàng)目的并購，并沒有因此受到影響。融創(chuàng)將繼續(xù)收購天朗在南京的G87地塊，以及后者在濟(jì)南的立皓、立遠(yuǎn)兩個(gè)項(xiàng)目的全部股權(quán)。

一個(gè)新的動(dòng)向是，這次對(duì)天朗在濟(jì)南項(xiàng)目的并購，孫宏斌改變了以前單獨(dú)行動(dòng)的方式，引入了合作伙伴。據(jù)融創(chuàng)披露的信息，收購濟(jì)南項(xiàng)目的，是一家名為山東融建的合營公司。融創(chuàng)持有該公司60%股權(quán)，另外的股權(quán)由山東建邦所持有。此外，對(duì)天朗成都項(xiàng)目的并購交易也在進(jìn)行中。

對(duì)天朗幾個(gè)城市項(xiàng)目的收購，只是孫宏斌正在進(jìn)行的并購交易中的一部分。

市場近日傳出消息，通過收購山東南山集團(tuán)旗下的海南萬寧弘基置業(yè)50%的股權(quán)，融創(chuàng)進(jìn)入了海南市場。

這是融創(chuàng)第一次進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場，并可能首次涉足旅游地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。

據(jù)了解，萬寧弘基所開發(fā)的項(xiàng)目在海南萬寧日月灣，位于三亞和博鰲之間。按此前的規(guī)劃信息，項(xiàng)目將被開發(fā)成以海上運(yùn)動(dòng)、山地養(yǎng)生為主題的旅游度假區(qū)。

除此之外，有消息稱，融創(chuàng)高層近日簽發(fā)了多個(gè)新的人事任命函，張勝利已經(jīng)被任命為融創(chuàng)海南公司的總經(jīng)理。此外，融創(chuàng)已開始著手組建海南團(tuán)隊(duì)，為萬寧日月灣項(xiàng)目的開發(fā)在當(dāng)?shù)卣斜I馬。

對(duì)于上述消息，接近融創(chuàng)的人士向記者透露，孫宏斌的確有進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的打算。而對(duì)萬寧弘基的股權(quán)收購，以及海南項(xiàng)目的開發(fā)等事宜，仍在推進(jìn)過程中。

批量進(jìn)軍二線城市

已經(jīng)長時(shí)間沒有在市場上公開露面的孫宏斌，并購的動(dòng)作卻相當(dāng)頻繁。值得注意的是，融創(chuàng)今年新進(jìn)入了四個(gè)以前從沒有進(jìn)入過的城市，這些城市是融創(chuàng)一直長期觀察并看好的。

在籌備進(jìn)入海南市場的時(shí)候，融創(chuàng)還在武漢收購了一個(gè)新的項(xiàng)目。此前，融創(chuàng)對(duì)外披露，公司剛剛接手了武漢后湖片區(qū)一個(gè)名為塔子湖村的舊城改造地塊。該舊改地塊的總面積多達(dá)100萬平方米，分為4個(gè)小地塊。

這是融創(chuàng)第一次在武漢落子，進(jìn)入武漢地區(qū)。

如果算上7月底以34.91億港元收購中渝置地在成都的七個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)今年下半年新進(jìn)入了武漢、成都、海南、西安四個(gè)市場。

對(duì)此，中指院分析師陳延彬認(rèn)為，融創(chuàng)正在展開新一輪的城市布局。“以前聚焦在五大區(qū)域，今年外擴(kuò)，尤其是向二線核心潛力城市擴(kuò)張的趨勢(shì)很明顯。”陳延彬表示。

關(guān)于新的布局，融創(chuàng)在公告中披露，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，一方面加強(qiáng)在五大區(qū)域競爭力的同時(shí)，還將在南京、濟(jì)南尋找更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

“公司也在尋求進(jìn)入其他少數(shù)一二線核心城市的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步完善公司的區(qū)域布局。下半年公司將在北京、上海、蘇州有八個(gè)全新項(xiàng)目推盤，全年可售貨值將超過1000億元。”融創(chuàng)在半年報(bào)中稱。

對(duì)于首次進(jìn)入海南，有分析師猜測(cè)融創(chuàng)可能意在進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，開拓新的產(chǎn)品線。但記者在采訪中了解到，海南項(xiàng)目是否會(huì)做旅游地產(chǎn)還不能確定。而關(guān)于擴(kuò)展除住宅以外地產(chǎn)新領(lǐng)域的市場猜測(cè)，并不屬實(shí)。

“公司的戰(zhàn)略并沒有發(fā)生大的改變。融創(chuàng)目前也沒有產(chǎn)業(yè)多元化的計(jì)劃。外界所傳關(guān)于項(xiàng)目做度假地產(chǎn)并進(jìn)行一定數(shù)量持有的定位，都是以前的信息。孫宏斌不一定會(huì)做這樣的產(chǎn)品，也不一定會(huì)持有。”接近融創(chuàng)的相關(guān)人士表示。

與進(jìn)軍海南試水旅游地產(chǎn)相似的是，因五洲國際的一則公告，市場還一度傳言孫宏斌可能會(huì)進(jìn)軍商貿(mào)和物流地產(chǎn)。

五洲國際近日公告稱，公司以約3.2億港元的價(jià)格，將公司18.77%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了一位名為孫宏兵的自然人。五洲國際方面透露，孫宏兵是融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的弟弟。由于有了這一層關(guān)系，加上五洲國際主營業(yè)務(wù)為商業(yè)綜合體和物流地產(chǎn)，由此引發(fā)了外界多種猜測(cè)。

不過，融創(chuàng)方面告訴記者，孫宏兵入股五洲只是個(gè)人的投資行為，和融創(chuàng)集團(tuán)沒有關(guān)系。而融創(chuàng)現(xiàn)在也沒有所謂進(jìn)行產(chǎn)業(yè)多元化布局的考慮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。