天津11月新房二手房成交雙破萬套 21個(gè)新盤報(bào)價(jià)上漲

剛剛過去的11月，本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據(jù))，與去年同期相比分別上漲30.43%和56%。

21個(gè)新盤報(bào)價(jià)上漲

11月初市民趙先生打算購(gòu)買中北鎮(zhèn)附近某新房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該樓盤報(bào)價(jià)為13000元/平方米，趙先生一時(shí)猶豫沒有出手，而到了11月底，報(bào)價(jià)便漲至15000元/平方米。據(jù)房天下、安居客統(tǒng)計(jì)，與10月相比，11月全市共有32個(gè)樓盤報(bào)價(jià)有變化，其中有21個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，占比67%；11個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下跌，占比33%，單價(jià)漲幅最高達(dá)7000元/平方米，跌幅最大為3500元/平方米。分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)報(bào)價(jià)變化的樓盤數(shù)量最多，漲跌各半；環(huán)城四區(qū)最少，僅有6個(gè)項(xiàng)目調(diào)整報(bào)價(jià)，且全部為漲價(jià)。

二手房日均成交500套以上

與新房相比，二手房交易更加火爆。根據(jù)市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，截止到上個(gè)月，全市二手私產(chǎn)住宅交易量達(dá)107738套，已超過2009年的104816套。業(yè)內(nèi)人士分析，今年頻出的利好政策，刺激了改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，從而拉高了二手房市場(chǎng)整體交易水平。

記者注意到，今年以來本市二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)火爆，全市日均成交套數(shù)一直維持在500套以上。由于購(gòu)房需求較為旺盛，尤其是熱點(diǎn)片區(qū)的熱點(diǎn)戶型關(guān)注度較高，使得部分房主的心理價(jià)位有所提升，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲。與此同時(shí)，11月三室及三室以上戶型成交占比上漲約兩個(gè)百分點(diǎn)，80-120平方米的戶型上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)，由此可見，國(guó)家出臺(tái)的“二胎”政策在一定程度上促進(jìn)了緊湊型多居室戶型房源關(guān)注度的提升。

我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，二手房成交價(jià)格整體從3月份開始已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。12月份二手房房源均價(jià)與上月相比基本持平，日均成交量會(huì)隨著臨近年底而繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的11月房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.93%，漲幅較10月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。百城房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比雙漲。業(yè)內(nèi)專家表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量依舊較大，再加上本月全市還將有29個(gè)新盤入市，開發(fā)商面臨的最重要也是最棘手的問題，仍然是“去庫(kù)存”。如果“暖冬”只是表現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲上，那很有可能只是曇花一現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。