11月新建商品房網(wǎng)簽成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

在系列信貸支持和稅收優(yōu)惠等利好政策效應(yīng)疊加影響下，11月份全國新建商品房網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士表示，2015年新建商品房網(wǎng)簽成交量將創(chuàng)歷史新高。在地方出臺政策措施化解樓市庫存，以及房地產(chǎn)政策環(huán)境整體趨于寬松的背景下，2016年樓市有望繼續(xù)保持供銷兩旺的局面。

10月24日央行再度下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已降至歷史最低。在此之前，10月8日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文全面推行公積金異地貸款，廣州、山東等多地公積金新政陸續(xù)落地。系列利好政策刺激作用下樓市在“金九銀十”傳統(tǒng)成交旺季過后，繼續(xù)保持銷售向好態(tài)勢。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，近日住建部房地產(chǎn)市場形勢分析數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月，全國新建商品房網(wǎng)簽成交面積12.6億平方米，其中，商品住房網(wǎng)簽成交10.7億平方米，均高于去年全年的成交量。11月，新建商品房網(wǎng)簽成交1.29億平方米，為今年單月成交最高值。2015年新建商品房網(wǎng)簽成交量將創(chuàng)歷史新高。

值得注意的是，近年來，經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、公共資源和服務(wù)、人口流入等方面的差異，使得不同區(qū)域樓市分化顯著。王鋒也指出，2015年樓市交易整體持續(xù)旺盛背后，市場分化進一步加劇。雖然深圳、上海、南京、蘇州等一線城市和部分二線城市市場回暖明顯，銷售增幅較高，但大部分三、四線城市銷售情況并未出現(xiàn)明顯改善，去庫存仍是首要問題。

實際上，前期盲目供地、過量開發(fā)等導(dǎo)致局部地區(qū)樓市庫存高企，如何消化存量已經(jīng)成為市場各方關(guān)注的焦點。不過，王鋒指出，當(dāng)前土地購置和新開工面積等新增供應(yīng)指標(biāo)持續(xù)負增長，銷售量遠高于竣工量，庫存消化正呈現(xiàn)積極信號。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—10月份，全國商品房銷售9.49億平方米，竣工面積6.12億平方米，銷售面積比竣工面積高出3.37億平方米，表明商品房庫存得到進一步消化。

近期決策層已在多個場合提到化解房地產(chǎn)庫存的問題。王鋒認為，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議明確提出了“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的要求，預(yù)計部分庫存較大的地方政府將繼續(xù)實施化解庫存、穩(wěn)定住房消費等方面的政策措施，這將有利于繼續(xù)促進居民住房消費，改善市場預(yù)期。

同時，由于2015年市場交易形勢趨好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在熱點城市拿地趨于活躍，有利于加快恢復(fù)房企和潛在購房者的市場信心，進而帶動三四線城市市場活躍，加快化解庫存。此外，王鋒指出，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》和《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》，從國家層面明確了京津冀、長三角、珠三角等各大城市群、重點地區(qū)一體化發(fā)展，這將使得中心城市的產(chǎn)業(yè)外溢和住房需求外溢效益更加明顯，周邊中小城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢也有望繼續(xù)改善，進而帶動全國中小城市房地產(chǎn)市場在2016年持續(xù)回暖。

對于2016年房地產(chǎn)市場形勢，王鋒認為，在新型城鎮(zhèn)化加速、貨幣政策持續(xù)寬松和“穩(wěn)增長”措施可期的情況下，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持供銷兩旺的局面，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望觸底回升，成交量仍將保持較高水平，由于庫存處于持續(xù)化解過程中，房價總體仍將保持平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。