商品房住宅銷售1870億 京城大戶型趨勢顯著

政策疊加以及土地市場的持續(xù)火熱正在讓北京改善型需求得到持續(xù)釋放。截至目前，今年北京商品住宅（剔除保障房）成交合計簽約已達1870.24億元，超過2014年全年成交額。同時，隨著地價、房價的持續(xù)攀升，北京樓市供應結構也在悄然發(fā)生改變，北京今年三居以上產(chǎn)品供應占比已超過六成，為歷史最高，北京樓市供應已呈顯著“大戶型”趨勢。

相關機構數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，北京合計簽約額已達1870.24億元（剔除保障房）。超過了2014年全年成交額，預計全年銷售總套數(shù)在5.4萬套左右。其中，自住型商品住宅2015年前11月簽約額382.57億元，2014年全年簽約額為265.57億元。

價格方面，11月，北京新建商品房住宅4103套，均價為3.23萬元，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元，超過了9月創(chuàng)造的3.21萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年一系列政策疊加刺激樓市出現(xiàn)復蘇。同時，土地市場的持續(xù)火熱也激發(fā)了購房者的積極性。

另一個值得關注的現(xiàn)象則是北京商品房住宅供應呈現(xiàn)明顯的“大戶型”趨勢。

從供應數(shù)據(jù)看，截至日前供應的商品房住宅中，三居以上比例高達60.8%，這一比例為歷史最高。2013年、2014年這一比例分別為47.5%與55%。與之相比，小戶型供應已經(jīng)被嚴重壓縮。一居室占比僅為4.2%，二居室占比也從去年的39.8%降至34.9%。

“大戶型設計是高端產(chǎn)品的必要屬性”，一位地產(chǎn)營銷人士分析，地價快速上漲是大戶型“當?shù)?rdquo;的主因，越來多的北京樓盤正在“被高端”、“被豪宅”。面對地價飆升，開發(fā)商取得土地成本不斷上升，不得不增加產(chǎn)品的附加值，以期項目能賣上個“好價”。這個趨勢在今年北京住宅的成交占比上也有所體現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，北京今年高端公寓成交同比增加6%，別墅成交同比增加3%。

“未來首次置業(yè)的剛需更多將通過自住型商品房和商住類產(chǎn)品解決”，上述營銷人士表示，大戶型在舒適度、空間感方面更符合改善家庭追求居住品質(zhì)升級的需求。當前的樓市需求端，大量改善型需求正在不斷被激發(fā)釋放，并成為當前樓市成交的主力軍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。