北京、上海入圍亞太區(qū)最具開發(fā)前景房地產(chǎn)前20

國人海外投資不動產(chǎn)近年越發(fā)火熱，繼中東迪拜、美國東海岸之外，澳大利亞成為最熱投資地。在此背景下，海外地產(chǎn)及其代理公司也越發(fā)樂意向中國拋出橄欖枝。

日前，城市土地學(xué)會與普華永道在上海發(fā)布《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》顯示，“投資及開發(fā)前景排名前五位的城市分別是東京、悉尼、墨爾本、大阪和胡志明市，上海、北京、香港、深圳、廣州分別位列第9、第14、第15、第18和第20位。中國仍然是亞太區(qū)為數(shù)不多的具有真正機會獲得投資回報的市場之一”。

實際上，今年以來，法、意等多國地產(chǎn)“金主”早已各展身手，紛紛試水中國市場。近日，澳大利亞最大房地產(chǎn)代理商瑞維特（RayWhite）聯(lián)手中國新外海地產(chǎn)進(jìn)軍中國，雙方借由金融杠桿等工具降低投資門檻，被視為有意打開更多投資人群。

最大地產(chǎn)代理商希望“亞洲化”

“公司在華發(fā)展的第一步是打通中國投資者提供澳大利亞和新西蘭各類型房地產(chǎn)投資的通道，提供更多信息實現(xiàn)可及性，接下來則是作為一家澳大利亞公司，希望發(fā)展得越來越‘亞洲化’，而中國市場在其中會扮演重要的角色。當(dāng)然，這個市場如此巨大，需要‘像吃掉一頭大象那樣一口一口地來’，會分步驟推進(jìn)。”瑞維特董事長布萊恩·懷特表示。

仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到了165億美元，較上一年同比增長了46%，其中澳大利亞是中國投資者最關(guān)注的市場之一，2014年增幅超過60%，投資總額增長居第一。

而據(jù)澳大利亞知名咨詢公司公布的數(shù)據(jù)顯示，中澳企業(yè)此次聯(lián)手共建的澳大利亞黃金海岸公寓市場已連續(xù)五個季度保持高增長。其中，今年第三季度新公寓的銷售數(shù)量較去年同比增長了150%以上，銷售水平達(dá)到近七年以來的最高值。事實上，類似此番這樣中澳之間不動產(chǎn)投資的戰(zhàn)略合作正如雨后春筍般涌現(xiàn)，不少澳大利亞地產(chǎn)商表示愿意與萬達(dá)、綠地等中國地產(chǎn)商合作。

旅游地產(chǎn)商看好“北上廣”

2015年7月，歐洲最大的旅游地產(chǎn)商——法國PVCP集團(tuán)正式宣布與中國海航集團(tuán)合作，進(jìn)軍中國市場。

PVCP集團(tuán)副總裁艾蘭表示，海航集團(tuán)在旅游和地產(chǎn)方面的雙重專長與PVCP集團(tuán)不謀而合，他對兩者的合作充滿信心。目前PVCP集團(tuán)已經(jīng)對上海、北京以及廣州、深圳周邊的環(huán)境進(jìn)行了勘探考察。

不過，PVCP集團(tuán)的運作模式或是海航集團(tuán)未來與其磨合的一大重點。據(jù)該集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，PVCP集團(tuán)的運作模式較為特殊，該集團(tuán)自己參與旅游地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)并將其銷售給投資人，然后從投資人手中租回地產(chǎn)用于旅游管理，將旅游收益作為回報返還給投資人。

“這種模式減少了房屋空置率，也減少了地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。”上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示。

資料顯示，PVCP集團(tuán)是歐洲最大的旅游地產(chǎn)商，成立于1967年，總部位于法國，旗下有300多個旅游度假地產(chǎn)項目。

值得一提的是，除法國地產(chǎn)商外，澳洲瑞豐投資集團(tuán)(VIG)2015年7月8日也在北京舉行其中國公司開業(yè)儀式以及澳大利亞山水澗高爾夫別墅山莊的中國地區(qū)開盤儀式。該集團(tuán)是入駐中國的首家澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商。

每平方米15萬阿瑪尼在京建豪宅

意大利奢侈品喬治·阿瑪尼集團(tuán)正在利用主營業(yè)務(wù)之外的生意為自己狠狠賺錢。

2015年7月阿瑪尼集團(tuán)簽下了北京朝陽公園南側(cè)的一處豪華住宅項目，預(yù)計2017年完工。據(jù)悉，該豪宅項目總建筑面積占地22.34萬平方米，涉及住宅、甲級5A寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨棟、辦公和配套一共七部分功能，預(yù)計平均售價每平方米15萬元。

實際上，喬治·阿瑪尼集團(tuán)在中國豪宅市場已試水多年，并曾于2013年首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，在成都錦江區(qū)投資阿瑪尼藝術(shù)公寓豪宅，建筑主體為兩棟222米的高層建筑，共計65層，將于2016年建成，目前已開始出售。

看好地產(chǎn)蛋糕的奢侈品集團(tuán)不僅阿瑪尼一家。2015年3月，范思哲宣布投資中國地產(chǎn)領(lǐng)域，在成都核心區(qū)修建兩棟高度220米的68層范思哲公寓，并已經(jīng)啟動銷售，預(yù)計2016年完工；2009年，LVMH集團(tuán)旗下基金投資上海“LV大廈”尚嘉中心，2013年開業(yè)，2015年宣布轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。