11月二手成交環(huán)比大漲超五成 廣州中心樓市進(jìn)入存量時(shí)代

11月，廣州二手樓市的含金量比“金九銀十”還要高？廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在11月中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中，中介促成的簽約面積達(dá)34.98萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲超五成，不僅超過(guò)今年黃金月的成交，還創(chuàng)下自從“穗六條”以來(lái)的新高。

成交量漲，樓價(jià)微跌

數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州市中心六區(qū)二手住宅，新增放盤(pán)面積與簽約面積分別環(huán)比上漲53.23%與50.58%，同比漲幅均超過(guò)130%，交投兩旺。價(jià)格方面則略為回落，11月成交均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比微跌0.37%（詳見(jiàn)圖1）。

從區(qū)域來(lái)看，中心六區(qū)各區(qū)簽約面積環(huán)比及同比均處于上升態(tài)勢(shì)。其中，天河區(qū)的簽約面積突破11萬(wàn)平方米，排名六區(qū)之首；荔灣區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)61.90%；越秀區(qū)同比漲幅最大，荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)緊隨其后，同比漲幅均超過(guò)150%（詳見(jiàn)圖2）。

廣州市中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，11月，受央行連番降息、公積金貸款貼息并提高額度、全面放開(kāi)二孩等政策利好推動(dòng)，市場(chǎng)交投明顯升溫。此外，“十一”長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽量比平常少，拉低了10月的整體網(wǎng)簽量，導(dǎo)致11月網(wǎng)簽面積呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

中小戶(hù)型，仍唱主角

從戶(hù)型構(gòu)成來(lái)看，60-90平方米的中小戶(hù)型成交比例再擴(kuò)大1.32個(gè)百分點(diǎn)，占比為42.32%，仍為市場(chǎng)上的成交主力。120平方米以上的大戶(hù)型及豪宅占比回落1.53個(gè)百分點(diǎn)至12.20%。廣州市中介協(xié)會(huì)分析，全面放開(kāi)二孩后，有意購(gòu)買(mǎi)三房以上物業(yè)的買(mǎi)家會(huì)增多，預(yù)計(jì)將會(huì)逐步帶動(dòng)大戶(hù)型的成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。