上海單價10萬以上的豪宅成交490套 超前3年總和

越來越多富豪將自己的財富變成了豪宅，而上海的豪宅見證了這一場盛宴。今年11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價分別為25.16萬元/平方米和26.92萬元/平方米，接連刷新了上海豪宅單價的歷史記錄。

而整個上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盤手非常震驚。上海鏈家市場研究部數據顯，截至11月上海單價超10萬元/平方米的頂級豪宅已成交490套，超過過去3年的年度成交總和。

瘋狂的價格和銷量背后，究竟又是誰在為這些豪宅買單，又是哪些因素在主導這場豪宅盛宴呢?

11月的一天，位于黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了自己樓盤最后一套房屋被搶的一幕。“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當我去找營銷總監(jiān)預定房屋的時候，發(fā)現另外一位客戶直接刷了1000萬全款買了。我們發(fā)現很多時候并不是我們的樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有需求購買不動產。”祝華告訴《第一財經日報》記者。

這樣的場景并不罕見，祝華曾經見過一個土豪帶著一個億只是來詢問上海哪些豪宅可以買，顯然這些高凈值人群還是對不動產情有獨鐘。

中原地產從事豪宅交易的張龍元發(fā)現，今年豪宅的熱銷其實是有兩波熱潮，第一波是在今年的5月和6月，那個時候特別多金融行業(yè)的人士選擇購買豪宅，在股市獲取大量收益的高凈值人群顯然已經開始慢慢退場，而他們則把資產配置到了豪宅身上。而之后豪宅市場就開始冷清了兩個月，然后突然之間又開始迅速加溫。《第一財經日報》記者注意到，這個時候正好人民幣開始不斷貶值，這些高凈值人群為保證自己的財富紛紛入手豪宅。

今年上半年，上海豪宅市場已經出現了瘋狂，截止今年上半年上海成交均價超過10萬元/平方米以上的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海的歷史新高。此前，豪宅歷史最高點是2012年創(chuàng)造的149套。這里面很重要的原因就是股市。

同策咨詢研究部分析師許之靜統(tǒng)計發(fā)現，今年前四月上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬元和8.02萬元，居全國前兩位。而這個數據只是人均值，對于那些金字塔頂端的客戶而言，他們的一次出手可能獲得的回報可能就是一個天價。胡潤研究院數據顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個人總資產超過5億元人民幣的人群)數量分別達2854人和2307人，分別占全國的16.8%和13.6%。

而下半年的豪宅熱則是另一個原因。“我們接觸客戶發(fā)現，這些客戶大多數已經有很多財富，他們本身也沒有時間和能力去進行海外投資或者外幣炒作，因此他們還是把自己的財富放在高端不動產身上。”一位豪宅營銷總監(jiān)告訴本報記者，“目前可以投資的渠道不多，今年下半年開始股市風險增加，而海外經濟環(huán)境也不樂觀，因此這些高凈值人群都把財富放在了一線城市的豪宅里面實現財富保值。”

“這些買家大部分還是來自金融行業(yè)，通常還是自己居住為主，我們也發(fā)現有一些北方買家來滬置業(yè)，主要還是考慮到上海的環(huán)境和未來子女的教育，還有些買家今年入場有很大原因就是人民幣貶值，而為保證自己的財富和生活質量因此買房。”上海鏈家項目代理總監(jiān)吳靜婷提到。

此外，今年房價上漲也導致了很多房屋被豪宅化。在陸家嘴，1000萬左右的房屋，很多買家都是因為改善置換而購買，而在之前幾年這個價位的房屋還是只屬于金字塔頂端的人。上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認為，豪宅其交易量暴漲的背后是房價走高導致的豪宅門檻減低，越來越多的中高端改善產品步入豪宅的行列，導致成交量也急速上漲，加入前幾年累積的改善性需求以及由剛需向改善轉化的購房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場的火熱行情。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。