北京出臺新政嚴禁拆分炒賣住宅

    針對近期出現(xiàn)的平房住宅被拆分炒賣的問題,5月28日,北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知,從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和不動產(chǎn)登記管理等方面明確5項具體措施。    據(jù)悉,《北京市房屋登記辦法》出臺前,相關(guān)法規(guī)沒有規(guī)定房屋登記的最小單元,因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個房本上登記成同一房號,但通過拆分售賣獲利的情況,擾亂了市場秩序。    根據(jù)通知,新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途,不再明確間數(shù);翻建住宅平房需維持“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定,測繪成果不再注記間數(shù),已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的,其不動產(chǎn)登記單元不得拆分,從源頭上堵住了“拆分”的漏洞。    通知規(guī)定,對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房,未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的,將不予辦理測繪成果審核,進而無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房,新出具的測繪成果不再注記間數(shù),該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時,按測繪成果進行登記。這也導(dǎo)致此后不動產(chǎn)權(quán)證上不再注記間數(shù),無法再根據(jù)間數(shù)拆分辦證。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。