湖北省《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)房管局（住建委）：

為堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給

武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。2018年12月30日前，將住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)我廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

除武漢外的市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》繋?kù)存、棚改計(jì)劃、銷(xiāo)售量?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會(huì)商國(guó)土部門(mén)合理確定各類(lèi)住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。2018年11月30日前，各縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)所屬市、州政府備案。2018年12月30日前，各市、州將本級(jí)及所轄縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)我廳備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

商品住房庫(kù)存消化周期小于6個(gè)月的城市，要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級(jí)；每季度末向社會(huì)公布下一季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目清單，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

二、合理引導(dǎo)住房需求

武漢市要加快推進(jìn)建立租購(gòu)并舉的住房制度，按照先租后買(mǎi)的原則，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，進(jìn)一步完善住房限購(gòu)措施；按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動(dòng)相協(xié)調(diào)。房?jī)r(jià)上漲快、商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)炒作。

三、加強(qiáng)房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)

各地要把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。要會(huì)商國(guó)土部門(mén)，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)，限定不同區(qū)域最高房?jī)r(jià)管控目標(biāo)，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項(xiàng)目房?jī)r(jià)控制限額，鼓勵(lì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買(mǎi)土地，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。

四、防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

各地要認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商制度，綜合研判商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)、庫(kù)存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價(jià)值比等，提高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展購(gòu)房、購(gòu)地融資違法違規(guī)行為整治，嚴(yán)控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，將認(rèn)購(gòu)行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認(rèn)購(gòu)協(xié)議及購(gòu)房合同違規(guī)更名炒買(mǎi)炒賣(mài)；供需矛盾突出的城市，要倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；完善商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)，從源頭減少購(gòu)房矛盾糾紛，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

附件：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知.pdf

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

2018年6月4日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。