前7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近6.6萬(wàn)億 住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)16.2%

新華網(wǎng)北京8月15日電（王日晨） 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，前7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額78300億元，同比增長(zhǎng)14.4%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.2%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，2018年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積502037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。房屋竣工面積42067萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29463萬(wàn)平方米，下降12.2%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華分析認(rèn)為，從先行指標(biāo)，包括新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積這些指標(biāo)來(lái)看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。

商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.5%。

7月末，商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增速比1-6月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%；自籌資金30187億元，增長(zhǎng)10.4%；定金及預(yù)收款31013億元，增長(zhǎng)15.1%；個(gè)人按揭貸款13655億元，下降1.4%。

“目前全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出U型的走勢(shì)，也說(shuō)明市場(chǎng)降溫的特征減弱，市場(chǎng)交易上升的可能性增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，7月底商品房待售面積同比跌幅為14.3%，這說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模已越來(lái)越少。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，受政策和市場(chǎng)影響，樓市正朝著更為理性、合理的方向發(fā)展，包括二三線城市在內(nèi)的商品房價(jià)格將首先出現(xiàn)滯漲或上漲乏力，商品房?jī)r(jià)的變化也會(huì)逐步影響到二手房，部分城市的二手房?jī)r(jià)或出現(xiàn)明顯回調(diào)，整體來(lái)看部分二三線城市的二手房成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)下滑，“有價(jià)無(wú)市”局面或?qū)?huì)出現(xiàn)在部分二三線城市的二手房市場(chǎng)。

他指出，房企在追求市場(chǎng)規(guī)模的同時(shí)，對(duì)于后市保持的“謹(jǐn)慎度”也在不斷提升。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)之下，貸款金額依然呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在下半年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)由“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”的大背景下，預(yù)計(jì)房企緩解資金面“干渴度”的難度依然較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。