碧桂園計(jì)劃明年在昆投資400億 風(fēng)險(xiǎn)城市的隱憂

來(lái)自三四線城市的業(yè)績(jī)壓力并沒(méi)有讓千億房企碧桂園止步，碧桂園集團(tuán)宣布明年在昆明計(jì)劃開(kāi)發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，投資超過(guò)400億元，這意味著碧桂園的入昆計(jì)劃輾轉(zhuǎn)6年后才能得以實(shí)現(xiàn)。

碧桂園此前在云南的布局較少，與其他大舉進(jìn)軍云南的房企相比顯得較為審慎。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)商而言，云南聚集了大量房地產(chǎn)商機(jī)，因此不少房企早已注巨資在當(dāng)?shù)夭季郑啪訕?lè)等一眾房企的旅游大盤在騰沖、瑞麗等地銷售遇阻的情況，該區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)仍然不容小覷。

碧桂園400億進(jìn)昆

根據(jù)昆明當(dāng)?shù)毓俜较@示，近日昆明市委副書記、代市長(zhǎng)王喜良會(huì)見(jiàn)了碧桂園集團(tuán)西南區(qū)域總裁潘永卓。雙方就深化政企合作、推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展事宜交換了意見(jiàn)。碧桂園集團(tuán)明年計(jì)劃開(kāi)發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，投資超過(guò)400億元。

潘永卓對(duì)外解釋，今年7月，碧桂園集團(tuán)在昆明設(shè)立全資子公司云南碧桂園投資有限公司，全面統(tǒng)籌云南區(qū)域項(xiàng)目建設(shè)。歷時(shí)短短3個(gè)多月，公司已經(jīng)與昆明部分房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目簽訂合作協(xié)議，全面運(yùn)營(yíng)建設(shè)6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)春節(jié)后開(kāi)工，明年計(jì)劃投資超過(guò)400億元。

“碧桂園入昆明的計(jì)劃很早就有了，當(dāng)時(shí)計(jì)劃建的是大型社區(qū)綜合體，但昆明當(dāng)?shù)厮峁┑闹С忠约吧虣C(jī)未符合碧桂園的需求，最終合作不了了之。”云南省國(guó)土部門相關(guān)人士向記者透露，他指出碧桂園這次進(jìn)入昆明首先是城中村改造項(xiàng)目，屬于綜合體項(xiàng)目，體量較大，因此政府為了推動(dòng)這場(chǎng)合作，提供了不少優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)資源。

據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園入昆的消息最早始于2008年，當(dāng)年7月，時(shí)任省委常委、市委書記的仇和會(huì)見(jiàn)了碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)一行，稱碧桂園將在白沙河建設(shè)一個(gè)包括五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、學(xué)校等配套設(shè)施在內(nèi)的新型社區(qū)，可惜的是該計(jì)劃并沒(méi)有進(jìn)一步推進(jìn)。

碧桂園進(jìn)軍云南的首選之站放棄了昆明，隨后轉(zhuǎn)向曲靖。

曾參與碧桂園進(jìn)入云南計(jì)劃的房地產(chǎn)人士蔡先生認(rèn)為：“昆明項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)前景對(duì)于碧桂園來(lái)看如同‘一塊肥肉’，他指出這幾年間碧桂園一直在昆明尋覓更優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且以大體量的項(xiàng)目為主，但始終未得償所愿。”

今年9月22日，昆明西山區(qū)投資促進(jìn)局公布近期工作進(jìn)展報(bào)告指出，為進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造工作，西山區(qū)投資促進(jìn)局全力引薦碧桂園集團(tuán)參與處于停滯狀態(tài)的29號(hào)一期城中村改造，碧桂園與29號(hào)一期城中村改造的社會(huì)投資人形成了較強(qiáng)的合作意向。

風(fēng)險(xiǎn)城市的隱憂

據(jù)碧桂園管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)一位相關(guān)人士透露，作為多年借助三四線城市土地紅利發(fā)展起來(lái)的房企，碧桂園對(duì)于這類城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景有著更多的考慮，一二線城市的開(kāi)發(fā)地位將會(huì)逐步提升，三四線城市的擴(kuò)張勢(shì)頭將會(huì)放緩，而作為鞏固碧桂園長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要基礎(chǔ)。

碧桂園本年度中期業(yè)績(jī)顯示，約20個(gè)一二線城市的合同銷售額占據(jù)整個(gè)碧桂園上半年合同銷售額的50%，剩下100多個(gè)三四線城市的合同銷售額僅占48%。

這意味著，一直深耕三四線城市的戰(zhàn)略在貢獻(xiàn)僅不足半壁江山的業(yè)績(jī)面前受到較大的挑戰(zhàn)。

對(duì)此，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上再度強(qiáng)調(diào)，碧桂園要鞏固三四線城市，進(jìn)軍一二線城市，未來(lái)將繼續(xù)增強(qiáng)一二線市場(chǎng)縱深擴(kuò)展。碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事朱榮斌稱，三四線依然是主戰(zhàn)場(chǎng)，我們發(fā)揮既有的優(yōu)勢(shì)不會(huì)改變。

與此同時(shí)，今年碧桂園在土地獲取預(yù)算中專門撥出一半以上的款項(xiàng)用于加強(qiáng)一二線城市部署。

隨著集團(tuán)公司的戰(zhàn)略調(diào)整，在昆明這樣的城市，碧桂園的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)不無(wú)道理。

云南作為旅游大省，昆明、騰沖等地區(qū)吸納不少房企豪擲巨資進(jìn)駐。據(jù)悉，世紀(jì)金源集團(tuán)斥60億元巨資，打造總占地面積近3800畝的騰沖世紀(jì)城；奧宸地產(chǎn)打造了1100畝純美南加州風(fēng)格建筑的納帕溪山；旅游地產(chǎn)巨頭雅居樂(lè)斥資200億元，在高黎貢山腳下規(guī)劃面積超過(guò)33000畝的云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目等。

“云南的大盤危機(jī)一直在潛伏，而且與該區(qū)域的旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)度不對(duì)等，對(duì)于房企而言，過(guò)于大體量的布局會(huì)制造不少的危機(jī)。”云南本地開(kāi)發(fā)商曾先生分析，目前云南的旅游資源只開(kāi)發(fā)了不足三成，但房地產(chǎn)大盤布局卻快速擴(kuò)張，這一方面充滿著商機(jī)，但同時(shí)也有不少泡沫，該區(qū)域的去化能力較弱，開(kāi)發(fā)商要迅速回籠資金的難度較大。

浙江省社科院社會(huì)學(xué)研究所范曉光博士曾向媒體分析，海南通過(guò)國(guó)際旅游島的概念吸引投資客，而云南除了旅游休閑之外只能依靠邊貿(mào)等配套設(shè)施的搭建來(lái)吸引投資客，相對(duì)來(lái)說(shuō)，云南很難在短時(shí)間內(nèi)聚集大量的客源。投入巨資開(kāi)發(fā)的各大開(kāi)發(fā)商應(yīng)避免快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的傳統(tǒng)房產(chǎn)模式，而是要通過(guò)一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期實(shí)現(xiàn)其開(kāi)發(fā)模式的升級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。