深圳試點“租金管控” 多城市加碼穩(wěn)定住房租賃市場

日前，一則“深圳將推出首批穩(wěn)租金商品房試點項目，相關(guān)項目的租金年增長率不超過5%”的消息引發(fā)熱議。8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士向上證報透露，塘朗城精品公寓僅為深圳探索穩(wěn)租金商品房制度設計的試點項目，并非就此出臺相關(guān)政策。推出這一項目是希望通過租金的傳導效應，引導市場合理定價。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（簡稱“深圳規(guī)土委”）提供的資料顯示，深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點項目塘朗城精品公寓預計于2019年推出，首批試點房源248套。

上證報在深圳房博會現(xiàn)場了解到，塘朗城精品公寓項目由深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的合資公司深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設經(jīng)營。首批穩(wěn)租金商品房試點項目基本特點包括租金管控、有限租期等。其中，最受市場關(guān)注的“租金管控”，即租金年增長率最高不超過5%，合同內(nèi)約定需嚴格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士在接受上證報采訪時表示，目前尚未對項目首次租賃價格進行評估，但租金定位不會超過周邊同類同品質(zhì)的商品房租賃價格。

據(jù)該人士介紹，深圳規(guī)土委主要是對試點項目的租金進行管控，“我們組織開發(fā)了一個租賃管理系統(tǒng)，首批試點項目中的所有房源都會放到這套租賃系統(tǒng)中，供申請人進行網(wǎng)上看房、支付等。”

值得關(guān)注的是，深圳規(guī)土委強調(diào)，塘朗城精品公寓僅為深圳探索穩(wěn)租金商品房制度設計的試點項目，全市層面并未就此出臺相關(guān)政策。該項目現(xiàn)暫處于探索試點階段，政府相關(guān)部門亦暫無全面鋪開推行的時間計劃安排。

該人士透露，目前深圳規(guī)土委與塘朗城精品公寓項目的開發(fā)商僅簽署了五年的協(xié)議，協(xié)議到期后是否繼續(xù)推行，還需對試點項目的效果進行評估后決定。“這只是一個試點項目，我們希望這批穩(wěn)租金商品房項目運行之后，影響周邊租金價格定位，引導市場合理定價，也是給市場一個穩(wěn)租金的導向。”

深圳規(guī)土委表示，之后將通過對試點項目經(jīng)驗總結(jié)，進一步優(yōu)化并確定穩(wěn)租金商品房概念、租金價格定位等關(guān)鍵內(nèi)容，探索設計建立全市穩(wěn)租金商品房制度。相關(guān)探索將從租金管控、租賃流程設計、運營監(jiān)管等多維度展開。

對此，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李嘉宇對上證報表示，由于深圳這批穩(wěn)租金商品房項目的量很小，所以對整體市場的影響比較有限，更多的是起到一個信號作用，表明相關(guān)政府部門要穩(wěn)定住房租賃市場租金價格的態(tài)度。

事實上，不僅是深圳，近期北京、上海等城市也陸續(xù)采取了約談中介、開展檢查等多項舉措穩(wěn)定住房租賃市場的價格。

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

上海市住建委、市房管局則下發(fā)通知，要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)范、融資業(yè)務等情況，開展集中專項檢查，并對部分規(guī)?；髽I(yè)集中抽查。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，像深圳穩(wěn)租金商品房項目這種政府部門、國企能影響價格的房源，對于租賃市場有非常大的良性作用：一是可以直接增加供應，緩解供需結(jié)構(gòu)緊張；二是能起到穩(wěn)定租金價格的作用，避免價格出現(xiàn)非理性上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。