太原8宗地塊降價(jià)再拍賣(mài)，兩個(gè)月前曾全部爆冷流拍

9月29日，太原市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告》（并國(guó)土公出告字[2018]65號(hào)）。

公告顯示，經(jīng)太原市人民政府批準(zhǔn)，太原市國(guó)土資源局決定以拍賣(mài)方式出讓包括編號(hào)SP-1842在內(nèi)的8宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。上述地塊均位于太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)，總價(jià)約108億元，報(bào)名時(shí)間為10月10日至10月23日，拍賣(mài)時(shí)間為10月25日上午9時(shí)30分。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，早在7月20日，太原市國(guó)土資源局就曾發(fā)布上述8宗地塊的拍賣(mài)公告（并國(guó)土公出告字[2018]47號(hào)），拍賣(mài)時(shí)間為8月10日上午9時(shí)30分。

據(jù)《山西晚報(bào)》報(bào)道，由于所處區(qū)域絕佳、土地規(guī)模之大，8月10日舉行的拍賣(mài)會(huì)備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示，太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8宗土地，總面積共827742㎡（約1241.61畝），首次出讓起始總額130.821億元，樓面價(jià)達(dá)到每平方米4500元至4900元之間。

萬(wàn)眾矚目下，結(jié)果卻出乎意料?！渡轿魍韴?bào)》報(bào)道顯示，8宗熱點(diǎn)區(qū)域黃金地塊，當(dāng)時(shí)只有北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，因出價(jià)不達(dá)拍賣(mài)底價(jià)，沒(méi)有交易成功。而另外6宗地塊無(wú)人報(bào)名，8宗地塊全部流拍。

對(duì)此，《山西晚報(bào)》援引業(yè)內(nèi)資深人士分析稱(chēng)，出現(xiàn)流拍結(jié)果，與樓市限購(gòu)限貸、起始價(jià)過(guò)高、未達(dá)凈地出讓要求等因素有關(guān)。

時(shí)隔兩個(gè)月，流拍土地“重出江湖”。澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，和此前的130億元起始價(jià)總額相比，此輪再次拍賣(mài)，8宗地塊起始價(jià)總額下降約22.8億元，接近于“打八折”再出售。

每宗地塊單價(jià)也有不同程度下降。比如此前單價(jià)最高的SP-1847地塊，起始價(jià)從原來(lái)的19.628億元下降至16.065億元，降幅超過(guò)18%。

此前單價(jià)最低的SP-1845地塊，起始價(jià)從原來(lái)的11.712億元下降至10.523億元，降幅10.15％。

經(jīng)過(guò)調(diào)價(jià)，編號(hào)SP-1848地塊起始價(jià)從原來(lái)的11.974億元降至9.86億元，成為目前8宗土地中起始金額最低的一塊。

除了降價(jià)，8宗地塊競(jìng)拍保證金也有所調(diào)整。根據(jù)太原市國(guó)土資源局7月20日發(fā)布的公告，每宗地塊競(jìng)拍保證金與該地塊起始價(jià)為1:1。這也意味著，申請(qǐng)人必須先繳納至少11.7億元以上的保證金，才能參與實(shí)際競(jìng)拍。

而據(jù)太原市國(guó)土資源局9月29日最新發(fā)布的出讓公告，8宗地塊競(jìng)拍保證金少則5億元，多則9億元，基本維持在起始價(jià)的50%-60%。

9月29日，太原市國(guó)土資源局再次發(fā)布太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)8宗地塊使用權(quán)拍賣(mài)公告。

對(duì)于降價(jià)后的市場(chǎng)反應(yīng)，有太原房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)澎湃新聞表示，樓市調(diào)控大環(huán)境下，此前的流拍，對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所打擊。即使重新開(kāi)拍，他對(duì)成交狀況保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，最近幾個(gè)月太原土地供應(yīng)相對(duì)集中，一些早期進(jìn)入太原市場(chǎng)的知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了近萬(wàn)畝土地儲(chǔ)備。再加上受銀行貸款政策影響，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)資金并不寬裕。眼下對(duì)8宗地塊有競(jìng)拍意向的，更可能是一些新進(jìn)入太原市場(chǎng)、現(xiàn)金流充裕但土地儲(chǔ)備不足的企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。