標(biāo)桿房企掃貨一二線城市

行業(yè)整體下行并未能阻止龍頭房企的拿地計(jì)劃，弱肉強(qiáng)食的土地市場(chǎng)正在成為標(biāo)桿房企的專屬獵場(chǎng)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了4429.93億元，這一金額同比上漲幅度高達(dá)21%，僅次于2013年的歷史第二高點(diǎn)。

多家企業(yè)從今年9月開始發(fā)力拿地，截至目前，拿地金額超過200億元的標(biāo)桿房企達(dá)到10家。其中，有11家標(biāo)桿房企拿地金額超過去年全年水平。保利、萬科、華潤(rùn)等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過500億元。其中，華潤(rùn)置地以592.93億元暫列年度拿地榜首位。

從拿地區(qū)域分析，2015年標(biāo)桿房企拿地比例中，一線城市土地占比達(dá)到50.6%，首次占據(jù)半壁江山。近年來，房企在一線城市拿地占比連年上升，2010年一線城市拿地僅占到企業(yè)總土地份額的27%，去年該比例為40%。業(yè)內(nèi)人士分析，這表明越來越多的標(biāo)桿房企選擇扎堆一線城市拿地。以北京為例，眾多企業(yè)“新貴”多年來第一次進(jìn)京拿地。包括陽光城首次進(jìn)京就刷新通州臺(tái)湖單價(jià)地王；綠城也以刷新門頭溝單價(jià)地王的方式時(shí)隔數(shù)年再度返京；閩系地產(chǎn)大鱷中駿置地也終于完成在昌平拿地進(jìn)京的夙愿……

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，三四線城市天量庫存積壓，存在明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。由此必然導(dǎo)致標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市，房企拿地分化趨勢(shì)明顯。

未來，全國樓市依然面臨需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲跌不均衡。同時(shí)，各地很多城市的庫存積壓嚴(yán)重，部分三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，也依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。相反，房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)不斷利好一二線城市，房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)地王頻出甚至地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。此外，一線城市需求集中，供給與存量都相對(duì)短缺，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也成為房企集中一線樓市拿地的關(guān)鍵所在。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。