11月多地二手房掛牌價格下跌 樓市調(diào)控頻次驟減

隨著房地產(chǎn)市場價量“雙降溫”，11月份，中國多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢。

58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年11月國民安居指數(shù)》顯示，11月份，受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元(人民幣，下同)，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

一手房價格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。從58安居客研究院重點監(jiān)測的36城房價來看，11月份新房均價為每平方米16393元，環(huán)比下跌0.37%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

11月份，房地產(chǎn)政策明顯走穩(wěn)，政策基本不再繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比之前的頻繁收緊，11月份，中國樓市相關(guān)的約束性政策銳減。上月，除蘇州的限購升級外，大部分樓市相關(guān)政策是以重申之前的調(diào)控或是強調(diào)落實已有政策為主。據(jù)統(tǒng)計，11月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。

張波表示，11月房產(chǎn)市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，除了整體穩(wěn)定的樓市，還有兩個熱點值得關(guān)注。一方面，各地人才政策再次頻發(fā)，并加大了針對人才的優(yōu)惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購等，各地搶人政策的不斷出現(xiàn)對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌幼饔谩?/p>

另一方面，各地加強對樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查，西安公證主管部門公布搖號程序和時限等標(biāo)準(zhǔn)?？傮w來看，各地人才政策本身目的并非放松調(diào)控，但在實際上會對樓市產(chǎn)生正向拉動作用。而打擊樓市亂象，則有助于保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。樓市調(diào)控長短結(jié)合的跡象明顯，短期重拳治亂的節(jié)奏還將繼續(xù)保持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。