20大房企過半土地投資圈定一線城市

大型房企扎堆一線城市已呈排山倒海之勢。昨日,業(yè)內(nèi)統(tǒng)計機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年我國20大標桿房企拿地金額已累積至4429.93億元,同比漲幅高達21%,成為僅次于2013年的歷史第二高點。值得注意的是,房企在一線城市扎根的心態(tài)已愈發(fā)明顯,今年20大標桿房企在一線城市拿地金額占總額比例歷史性地突破了50%,達到50.6%,不少常年關(guān)注二三線城市的房企都選擇在今年正式進軍一線城市,未來土地市場分化趨勢可見一斑。

自從近幾個月一線城市進入土地密集成交期后,北京等多地時常有新的天價地落槌刷新著人們對于土地價格的認知。以北京為例,除了此前條件優(yōu)越的豐臺、朝陽區(qū)涉住宅性質(zhì)土地項目外,就連11月底出讓的位于石景山區(qū)的商服地塊都受到了房企的追捧。根據(jù)成交信息,石景山區(qū)的該地塊最終以35.4億元被北京市華遠置業(yè)有限公司和北京上同致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體摘得。雖然該宗土地中商品房面積為零,但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算,本宗地塊的樓面價仍然接近3萬元/平方米。當時在拍賣現(xiàn)場北京商報記者獲悉,部分房企甚至因最終未成功拿地而相當懊惱,稱雖然事先調(diào)高了價格預(yù)期,但成交價仍超出了自己能接受的范圍。

“自9月起,多家房企都提高了拿地積極性,而截至11月底,我國20家標桿房企連續(xù)3個月單月土地成交額超過了400億元,綠城等不少企業(yè)更是選擇在近幾個月內(nèi)首次進軍北京土地市場。”張大偉表示,今年我國房地產(chǎn)市場刺激政策頻出,尤其利好一二線城市,在這種情況下,房企遇到了拿地的好時機,而且,三四線城市明顯過剩的拿地風(fēng)險仍然沒有被稀釋,死守這些城市的房企已越來越少。更有房地產(chǎn)專家表示,雖然目前一二線城市樓市也尚處調(diào)整階段,但龐大的需求基礎(chǔ)讓房企相信這些城市房價易漲難跌,更愿意把未來“賭”它們身上,反觀三四線城市未被消化的積壓庫存已令開發(fā)商們心灰意冷,轉(zhuǎn)移大部分資金全面進軍一二線城市基本只是時間問題了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。