田國(guó)立：解決炒房問(wèn)題重點(diǎn)在剝離房地產(chǎn)金融屬性

中證網(wǎng)訊 （記者趙白執(zhí)南）建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立23日在以“美好中國(guó)：敢當(dāng)與前行”為主題的第20屆北大光華新年論壇上表示，現(xiàn)在之所以大家感覺(jué)“住房難、住房貴”問(wèn)題解決不了，更多是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。應(yīng)該發(fā)展租賃市場(chǎng)，剝離房地產(chǎn)金融屬性，將消費(fèi)習(xí)慣和金融資源向住房租賃傾斜。

“房地產(chǎn)對(duì)資金的虹吸效應(yīng)太強(qiáng)，當(dāng)海量貨幣都去蓋房子的時(shí)候，沒(méi)錢(qián)干別的，包括科研、提振市場(chǎng)消費(fèi)。”田國(guó)立坦言，基本上，現(xiàn)在居民資產(chǎn)配置大約百分之六七十都在房地產(chǎn)上。信貸方面，截至今年三季度，房地產(chǎn)信貸規(guī)模達(dá)約38萬(wàn)億元，占整體信貸規(guī)模的28%。更值得注意的是，在新增信貸中，房地產(chǎn)占比約40%，資金還在大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

究其原因，田國(guó)立認(rèn)為，是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子跟黃金和股票一樣具有金融屬性，解決炒房問(wèn)題，重點(diǎn)在于剝離房地產(chǎn)的金融屬性。田國(guó)立介紹，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)三分之一的人靠租房，德國(guó)百分之四十多的人都靠租房。我國(guó)租房占比剛到約10%，并且還存在較大房屋空置率。但我國(guó)與美國(guó)不同，我國(guó)還有較多增長(zhǎng)空間。如果培育起住房租賃市場(chǎng)，對(duì)解決中國(guó)住房問(wèn)題是非常好的途徑。

田國(guó)立表示，建行的經(jīng)驗(yàn)是站在資源整合者的角度，搭建住房租賃平臺(tái)，給中小中介機(jī)構(gòu)創(chuàng)建平臺(tái)發(fā)布真實(shí)信息，也為政府逐步搭建監(jiān)控平臺(tái)。此外，發(fā)展租賃市場(chǎng)，要提高租房質(zhì)量，可以借助機(jī)構(gòu)批量獲得房源的能力，用低價(jià)打包租房配套設(shè)施資源。

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