房地產(chǎn)業(yè)集中度料進(jìn)一步提升

1月2日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報，2018年全年權(quán)益合約銷售金額約為1310.6億元，增長60%。相關(guān)報告顯示，2018年銷售流量金額超過千億元的房企達(dá)30家，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場調(diào)整和洗牌的情況下，中小型房企生存環(huán)境不容樂觀；龍頭房企憑借資金優(yōu)勢和拿地優(yōu)勢，高速發(fā)展依然可期。預(yù)計2019年行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

千億房企達(dá)30家

根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，銷售流量金額超過千億元的房企達(dá)到30家，較2017年的17家增長幅度較大；均為商品房成交數(shù)據(jù)，涉及銷售金額及銷售面積均為合同簽約數(shù)據(jù)。預(yù)計2019年千億房企數(shù)量擴(kuò)容將放緩，短期維持在30-35家。

三家龍頭房企中，碧桂園全年實(shí)現(xiàn)銷售額7286.9億元，同比增長32.3%；萬科和恒大同比增幅分別為14.5%和10%，增長穩(wěn)定。龍頭房企銷售增速放緩，并主動進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。預(yù)計三家龍頭房企將以追求有質(zhì)量增長為主，銷售規(guī)模延續(xù)2018年的態(tài)勢，維持平穩(wěn)增長。

部分房企2018年銷售業(yè)績增長幅度較大，且年末沖刺業(yè)績亮眼。以富力地產(chǎn)為例，公司1月2日晚間發(fā)布銷售簡報，2018年全年權(quán)益合約銷售金額約為1310.6億元，銷售面積約1018.01萬平方米，銷售收入和銷售面積分別上升60%和61%。其中，2018年12月權(quán)益合約銷售總金額約172.1億元，銷售面積達(dá)約125.12萬平方米，分別上升107%和106%。

房企拿地謹(jǐn)慎

數(shù)據(jù)顯示，2018年TOP10房企集中度達(dá)26.9%，TOP20房企集中度達(dá)37.5%。而TOP50和TOP100房企集中度提升幅度較大，分別較2017年提升9.3個和11.3個百分點(diǎn)至55.1%和66.7%。

土地儲備方面，百強(qiáng)房企總體保持謹(jǐn)慎，新增土地向三四線城市傾斜，房企拿地呈現(xiàn)進(jìn)一步集中的趨勢。2018年TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元，同比下滑13%。26家房企新增土地貨值超過千億元，22家房企新增土地建筑面積超過千萬平方米。其中，碧桂園、融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展5家房企新增貨值超過4000億元。

從已發(fā)布2018年全年業(yè)績預(yù)告的房企看，兩極分化現(xiàn)象突出。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月2日，20家A股房企披露了2018年全年業(yè)績預(yù)告，11家預(yù)喜。中房股份等部分中小企業(yè)迫于資金壓力，無新增土地和新開工項(xiàng)目，逐步退出市場。而金科股份、榮盛發(fā)展等龍頭房企業(yè)績增長良好。其中，金科股份預(yù)計，2018年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤30.07億元至40.09億元，同比增長50%至100%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在市場調(diào)整和洗牌的情況下，中小型房企生存環(huán)境不容樂觀。融資成本高、資金不充裕以及競爭激烈導(dǎo)致中小房企拿地越發(fā)困難。而土地儲備直接決定房企未來幾年的發(fā)展。預(yù)計TOP100房企整體業(yè)績繼續(xù)增長，集中度將進(jìn)一步上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。