全國106城市地價增速環(huán)同比雙雙放緩

1月17日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”。報告顯示，報告期內，全國受監(jiān)測的106城市各用途地價環(huán)比、同比增速均有所放緩。其中，一線城市住宅地價同比增幅連續(xù)8個季度收窄，北京、上海等10個熱點城市住宅地價同、環(huán)比增幅雙雙回落。

根據全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據，2018年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4335元/平方米，地價總體水平持續(xù)上行，各用途地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。

報告期內，主要監(jiān)測城市土地供應大幅增加，房地產用地供應面積達到2014年以來單季度最高。2018年第四季度，全國106個主要監(jiān)測城市土地供應面積611.75萬公頃，環(huán)比增加102.23%，同比增加40.09%。房地產用地供應面積1.98萬公頃，環(huán)比增加21.19%，同比增加4.18%。

值得一提的是，2018年四季度，是2014年以來房地產用地供應面積最多的一個季度。期內，保障性住房用地供應面積約為0.40萬公頃，環(huán)比增加130.47%；同比增加112.53%，增幅達到了歷史最高值。

2018年四季度，住宅地價環(huán)比上漲的城市85個，較第三季度減少8個，其中，62個城市漲幅收窄，較三季度增加13個。住宅地價環(huán)比下降的城市14個，較三季度增加7個。

“經濟下行壓力加大，結構持續(xù)調整，固定資產投資增速繼續(xù)回升，地價總體溫和上漲。”中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關負責人分析指出，2018年四季度，全球經濟增長放緩，外部環(huán)境變數(shù)增多；國內去杠桿深入實施，信用收緊效果明顯，主要經濟部門債務率明顯下降。“在經濟形勢綜合影響下，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價保持溫和上行，但地價環(huán)、同比增幅均繼續(xù)收窄”。

與此同時，2018年四季度，財政政策和調控政策保持緊縮，社會融資增速進一步走低，受市場調控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響，房地產銷售速率回落。不僅如此，房地產開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力，融資渠道保持收緊態(tài)勢，融資成本整體在高位維持，融資壓力較大。

“隨著全方位、多層次調控的延續(xù)，政策總體穩(wěn)定，市場向理性回歸；政策邊際效應遞減，精準性要求進一步提升，長效機制構建的預期不斷增強”。該負責人分析認為，“預計2019年第一季度，全國城市地價繼續(xù)溫和上行，住宅地價漲幅保持趨穩(wěn)態(tài)勢”。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。