2019房價漲還是跌？各地近日樓市政策微調情況一覽

新一年各地針對房地產市場的政策基調怎么定？

最近梳理近日地方“兩會”政府工作報告發(fā)現，各地2019年將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。防范房地產領域風險也成為重點表述。與此同時，各地也加強住房租賃市場的培育力度，一些省份將出臺具體措施，繼續(xù)鼓勵住房租賃市場的發(fā)展。

堅持“房住不炒”

2018年年末召開的中央經濟工作會議繼續(xù)強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，代表了住房市場的整體調控力度將依然維持之前從嚴狀態(tài)。

就此，各地在政府工作報告中也給出了保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的多種措施。

一些省市在土地環(huán)節(jié)繼續(xù)加快供應，確保庫存保持在合理區(qū)間。以北京為例，北京市政府工作報告指出，2019年將完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。

截至1月28日，北京已完成14宗住宅用地出讓。而梳理北京市自然資源和規(guī)劃委員會的土地出讓公告來看，還將有14宗住宅用地將于近日出讓。

一直強調減少房地產依賴的海南省在2018年樓市調控上交出了一份精彩的答卷。2018年海南房地產開發(fā)投資達1715億元，比上年減少了16.5%；房地產銷售面積1400萬平方米，較上年減少了近1000萬平方米。目前房屋均價是14500元/平方米，從2018年2月開始基本維持在15000元/平方米的水平，可以說遏制了房價進一步上漲的局面。

2019年，各地樓市調控的大方向是落實“一城一策”。有的地方房價上漲壓力大，庫存不足，政策上也會堅決落實‘房住不炒’目標。而有的地方經濟下行壓力大，庫存充足，在樓市穩(wěn)定的前提下適度放松也是有可能的。

防范風險十分重要

2019年各地兩會還著重強調防范樓市可能出現的風險。

河南省政府工作報告提出，將高度關注房地產領域金融風險。陜西省政府工作報告也提出，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產領域風險。

有觀察人士表示，房企負債水平、現金流狀況以及炒作資金進入樓市等都是房地產領域可能出現的風險。

房企方面，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2019年1月來，房企公布的融資事件超過70宗，合計金額超過1600億元，刷新2018年1月來的融資月度新高。在規(guī)模化競爭格局背景下，房地產企業(yè)對資金的需求更加迫切。

各房企2019年預計銷售增速

現金流方面，中金公司研究報告認為，2019年房地產行業(yè)資金面趨緊，但無系統(tǒng)性風險。該研究報告進一步表示，房地產行業(yè)境內外公司債、ABS等債券到期量2019年將同比增長逾50%，達到約9000億元，開發(fā)商現金流壓力增加。

恒大研究院首席研究員夏磊表示，當前的調控成果來之不易。庫存已降至歷史低位、部分城市仍有房價上漲壓力、居民杠桿大幅提升引起監(jiān)管層重視。因此，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、防風險”仍將放在突出位置。

棚改下滑住房租賃是關鍵

從今年各地兩會政府工作報告的表述來看，完善住房保障體系、加快培育住房租賃市場發(fā)展依然是各地著力解決住房問題、保障民生的重點工作。

北京市提出，2019年，將多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。福建省提出，完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。四川省提出，改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)15萬套、農村危房11萬戶、農村土坯房30萬戶。安徽省提出，新開工保障性安居工程21.45萬套，基本建成10.19萬套。河南省提出，新開工棚改安置房15萬套左右，更好解決群眾住房問題。

多位受訪專家也表示，2019年，住房租賃市場的相關政策將成為各地推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。

天津市政府工作報告指出，將增加長期租賃住房供應，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。

海南也提出大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業(yè)模式及經營性旅居物業(yè)，并積極完善住房保障和供應體系，加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。

夏磊表示，根據住建部等部委2017年8月印發(fā)的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》時間表，2017年11月前，北京、上海等13個試點城市編制實施方案上報、2019年11月前試點城市中期評估、2020年底總結試點工作并形成可推廣經驗。預計相關城市將將加大力度建設租賃住房，保障房源供應。

近日，上述13個試點城市更是擴圍至18個。

張大偉表示，過去兩年，住房租賃市場持續(xù)被關注。近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議也提及了補齊租賃住房短板。因此從市場趨勢看，租賃將成為政策鼓勵的房地產發(fā)展方向。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。