樓市刺激政策效果顯現(xiàn) 房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)向好跡象

隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施松綁效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、主要先行指標(biāo)以及銷售指標(biāo)均出現(xiàn)向好跡象。

6月11日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月回落0.9個百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月減緩1.6個百分點(diǎn)。

而5月當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月提高1.9個百分點(diǎn)。

主要先行指標(biāo)降幅也均有所收窄。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)。前兩個指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，三個先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4下降1.6%，降幅比1-4月收窄0.9個百分點(diǎn)；房屋新開工面積下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)；土地購置面積同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點(diǎn)。

商品房銷售明顯回暖，重點(diǎn)城市更為明顯。1-5月，全國商品房銷售面積同比下降0.2%，降幅比1-4月收窄4.6個百分點(diǎn)；銷售額增長3.1%，1-4月為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。

5月當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積增長15.0%；銷售額增長24.3%。

王寶濱認(rèn)為，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。