李稻葵解讀:中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)商降價(jià) 透露哪些信號(hào)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

其中第三大任務(wù)就是化解房地產(chǎn)庫存。對(duì)于這一重要任務(wù)，中國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述是：第三，化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。

中國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出：要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低商品住房價(jià)格，這一重要表述背后，釋放哪些重要的經(jīng)濟(jì)信號(hào)呢？央視財(cái)經(jīng)頻道第一時(shí)間邀請(qǐng)清華大學(xué)教授李稻葵進(jìn)行了權(quán)威解讀。

李稻葵：政府幫助三四線城市降價(jià)

李稻葵接受央視財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議實(shí)特別關(guān)注的是一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)是過剩產(chǎn)能，這兩件事情跟百姓關(guān)系非常密切。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)最近一段時(shí)間，在緩慢地調(diào)整過程中，主要是一二線城市。三四線城市現(xiàn)在仍然是比較低迷的。這次政策是什么呢？政府主動(dòng)一點(diǎn)，采取各種辦法，或者是幫助三四線城市降價(jià)，或者政府直接買下來，把存量買下來之后租給剛剛進(jìn)城的，還沒有能力買房的百姓，通過這些辦法加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性的調(diào)整，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快地能夠走出目前低迷狀況，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形成向上的拉動(dòng)力量。

李稻葵：一二線城市不久將來迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)高潮

李稻葵還對(duì)未來樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他說：“目前首先來看一二線城市首先出現(xiàn)了價(jià)格和交易量雙升的局面，我估計(jì)一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)高潮。主要問題在三四線城市。三四線城市不好一刀切，部分三四線城市是有潛力的，是有吸納新人口的潛力。當(dāng)然，還有一部分是沒有這個(gè)潛力的，有潛力吸納農(nóng)村人口的，來定居的三四線城市，在未來一段時(shí)間將會(huì)看到經(jīng)濟(jì)規(guī)模、房地產(chǎn)價(jià)格等等都會(huì)往上走，這些城市我總結(jié)幾個(gè)條件，一個(gè)條件，氣候條件比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓都可以自主選擇地方。第二，交通比較便利。第三，產(chǎn)業(yè)有一定的集聚的苗頭。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。