中國著力化解房地產(chǎn)庫存 促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組

被視為未來一年中國宏觀經(jīng)濟政策“風向標”的中央經(jīng)濟工作會議21日在京閉幕。在連續(xù)兩年“缺席”中央經(jīng)濟工作會議后，房地產(chǎn)今年再次成為會議重要議題。

此次會議將化解房地產(chǎn)庫存作為明年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務之一。會議提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進21日在接受中新社記者采訪時指出，鼓勵開發(fā)商兼并重組和適當降低商品房價，事實上是鼓勵明年中國的房地產(chǎn)市場以“低價跑量”為主基調(diào)，這將有助于房地產(chǎn)市場的庫存消化。商品房價適當下降，也能夠穩(wěn)定市場預期。2015年中國一線及部分二線城市房價上漲較快，引起了一些市場恐慌，有一些企業(yè)已經(jīng)開始醞釀提價。

“新政策的出臺，將對明年房企的定價策略產(chǎn)生積極影響。”嚴躍進說。

此外，會議提出房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量將會有所減少，一些大房企的規(guī)模可能會繼續(xù)擴大。目前中國有8萬多家房企，業(yè)內(nèi)人士預計，3-5年之后，這個數(shù)量會減少一半以上。對于一些中小房企來說，加速房企資源整合可能意味著，它們會更加主動地和大房企進行項目合作，或者加入到整合的大軍之中。

另外，會議提出取消過時的限制性措施。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在房地產(chǎn)行業(yè)來說，這可能意味著“限購”、“限貸”等行政性調(diào)控手段會進一步從市場上淡出。今年以來，多數(shù)二三線城市已經(jīng)取消了對住房的“限購”政策，不過，北京、上海、廣州、深圳四個庫存壓力較小的城市依然嚴格執(zhí)行。今年中國也多次放松房貸政策，首套房認定標準放寬、二套房首付比例也有所下降，改善性需求得到釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。